Wunderschöne 2 Zimmer Maisonette Wohnung - Erstbezug!

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Wilhelmstraße 90439 Nürnberg, Bayern

Frei ab: sofort

1.025 € Kaltmiete

20,92 € Preis/m² ca.

49 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.025 €
Nebenkosten	190 €
Kaution	2.050 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in deinem neuen Zuhause!

Ab sofort steht diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Wilhelmstraße in Nürnberg Erstvermietung nach Kersanierung zur Verfügung.

Die Wohnung inklusive nagelneuer Einbauküche verfügt über ca. 49 qm Wohnfläche und bietet zusätzlich über eine Maisonette Treppe eine separate Fläche im Dachgeschoss mit ca. 30 qm Nutzfläche - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss unseres vollständig kernsanierten Mehrfamilienhauses. Das komplette Gebäude wurde umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Luft-Wärme-Pumpe.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Wir freuen uns auf eure Anfragen und Besichtigungen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff

Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung

Neue Einbauküche vorhanden

Modernisierte Räume und Böden

Zusätzliche Nutzfläche

Zentrale Heizung über Luft-Wärme-Pumpe

Kein Balkon

Kein Aufzug vorhanden

MIETKONDITIONEN

Kaltmiete: 1.025 €

Nebenkosten: 190 €

Kaution: 2050 €

Strom wird direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Nürnberg schätzen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Wilhelmstraße
90439 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Nürnberg-St. Leonhard überzeugt durch eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und Anschlussmöglichkeiten gut erreichbar sind.

St. Leonhard bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und praktischer Alltagsversorgung. Die Lage eignet sich daher ideal für Singles, Paare, Berufstätige, Studierende oder Pendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.025 €
Nebenkosten	190 €
Kaution	2.050 €

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0