Neubau Designer Wohnung an der Ostsee

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Madsow 19-22 23974 Neuburg OT Madsow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

990 € Kaltmiete

13,94 € Preis/m² ca.

71 m²

2,5

Einbauküche

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	80 €
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wohnung und Raumaufteilung:

Die helle Wohnung im nordisch-klaren Loftstil besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer (37,59 m²) mit integrierter, voll ausgestatteter moderner Küche (13,31 m²), einem Schlafraum (14,38 m²), einem Bad mit Badewanne, Regendusche und WC (5,71 m²). Raumhöhe in der Mitte 4,60m, an den Seiten 2,50m.

Die hellen, bis zu 4,50m hohen Holzwände geben der Wohnung eine einzigartige Wärme, Heimeligkeit und Weite.

Zwei große, helle Balkontüren bilden die Verlängerung des Wohnzimmers.

Gesamtfläche: 70,99 m²

Über das Gebäude:

Das 1927 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2021–2025 aufwändig und ästhetisch im Stil eines Architektenhauses kernsaniert.

Der charmante ursprüngliche Charakter wurde bewahrt. Naturnahe, atmungsaktive Baumaterialien sorgen für ein hervorragendes Raumklima. Die Innengestaltung folgt einem klaren, hellen nordischen Loft-Design.

Einzigartig ist das umlaufende Lichtband das einen unverstellten Blick in die Landschaft und das Dorf von allen Räumen aus ermöglicht.

Balkon mit 15qm ist für 6/2027 angedacht und würde nach Fertigstellung zusätzlich berechnet werden.

Dateien

Gesamtgelände Grundriss Wohnung 4

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Garten	Ja

Garten, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1.) Fenster und Türen
- Dreifach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren
- Hochwertige, stabile Zimmertüren mit zuverlässigem Schließmechanismus
- Hochwertige Wohnungseingangstür
- Wertige Hauseingangstür

2.) EDV-Ausstattung
- LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eigener Medienschrank für WLAN-Router
- Glasfaseranschluss bis 1000 Mbit/s – fertig vormontiert in der Wohnung

3.) Küchenausstattung
- 4-flammiges Induktions-Glaskeramikfeld
- Kühlschrank (ca. 60 L)
- Umluftherd
- Spülmaschine
- 80 cm tiefe Arbeitsplatte mit viel Stellfläche
- Arbeitshöhe: angenehme 90 cm
- Viele Steckdosen, gute Arbeitsplatzbeleuchtung
- Umluft-Dunstabzug
- Arbeitsplatte aus Eiche (funiert)

4.) Heizung und Klima
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar über Thermostate
- Optionale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (z. B. für Urlaub oder Winter)
- Kaminanschluss für Festbrennstoffe
- Energieversorgung über Erdwärme

5.) Bäder und WC
- Großformatige Fliesen in Betonoptik
- Komfortable Badewanne
- Duschhalter mit Regen- und Handbrause
- Integrierte Waschtischmöbel mit großzügigen Ablageflächen
- Hochwertige, vormontierte Papier- und Bürstenhalter
- Duschvorhanghalter bereits montiert
- Integrierte Waschtischbeleuchtung
- Integrierter Schminkspiegel
- Hochwertige Armaturen

6.) Oberflächen
- Moderne Sichtholzwände unbehandelt
- Innenwände: Kalkputz mit Kalkfarbe
- Außenwände: atmungsaktiver Mineraldämmputz (20 cm) mit Kalkfarbe
- Fußboden: atmungsaktiver Sichtestrich mit Hartwachsbeschichtung
- Decke: Holz weiß lasiert.

7.) Ausblick
- Großzügig, sonnig (nachmittags) und westlich ausgerichtet
- Hügellandschaft

8.) Garten, Parkplatz und Nebenflächen
- Ein PKW-Stellplatz inklusive
- Vielfältige Gartenmitnutzung auf 8.000 m² mit Liege- und Spielflächen
- Grill- und Picknickplatz
- Sauna, Badetub und Jurtennutzung möglich*
- Wäschetrocknungsanlage im Garten
- Nutzung eines Veranstaltungsraums möglich*
- Zugang zu professioneller Waschmaschine und Trockner*

9.) Sonstiges
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner (stapelbar)
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zentrale Wasserentkalkungsanlage im Keller

*Gegen Nutzungsentgelt

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Madsow 19-22
23974 Neuburg OT Madsow – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Landleben in Madsow: Ihr Zuhause zwischen Wismar und Neubukow

Die charmante Wohnung befindet sich in Madsow , einem idyllischen Dorf mit nur 70 Einwohnern. Es liegt verkehrsgünstig zwischen Wismar und Neubukow , die beide jeweils nur etwa 15 Autominuten entfernt sind.

Das Herzstück des Dorfes bildet ein imposantes Gutshaus mit historischen, denkmalgeschützten landwirtschaftlichen Gebäuden. Umgeben wird es von rund 30 kleineren, größtenteils liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern, die dem Ort seinen einzigartigen Charakter verleihen.

Anbindung und Naturerlebnis

Von Madsow aus erreichen Sie die Ostsee, genauer gesagt unseren "Hausstrand" Rerik , in nur 20 Minuten. Auch größere Städte sind gut angebunden: Rostock und Lübeck sind in etwa 40 Minuten erreichbar, während Hamburg etwa 2 Stunden und Berlin 3 Stunden entfernt liegen.

Was Madsow jedoch wirklich einzigartig und unbezahlbar macht, ist die absolute Stille und die beeindruckende Kraft der Natur . Hier gibt es kaum Streulicht und keinerlei technische Geräusche in der Nacht. Dadurch können Sie einen atemberaubenden Sternenhimmel erleben, wie er heutzutage nur noch selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Zum Vertragsabschluss gehören:
1.) aktuelle Schufa-Auskunft
2.) Einkommensnachweis der letzten 3 Abrechnungen oä
3.) Kopie Personalausweis

Vermietung und Verwaltung durch die HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt im Auftrag der Wilhelm Klein GmbH & Co KG ebenda.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Hanns-Michael Haldy

0173 4733291

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	80 €
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Hanns-Michael Haldy

0173 4733291

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0