3 Zi, 50qm-saniert, seitlicher Blick auf die Ostsee und Genehmigte FeWo

Man entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung, sondern für ein Lebensgefühl!
Genau das war der Grund, warum wir uns damals für diese besondere Wohnung entschieden und anschließend modernisiert haben:

Erste-Reihe-Lage, Meeresluft schon am Morgen, kurze Wege zum Strand und die Freiheit, sie so zu nutzen, wie es die eigene Lebenssituation gerade erfordert.

Die ca. 50 m² große, frisch renovierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss der gepflegten Anlage „Strandappartements am Leuchtturmweg“. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und 2025 umfangreich energetisch saniert – ein wichtiger Zukunftsfaktor, der die laufenden Kosten stabil hält und den Wert des Ensembles langfristig stärkt.

Zu den abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehören insbesondere die Dachinstandsetzung, Loggiainstandsetzung, Fassadeninstandsetzung sowie brandschutzrechtliche Maßnahmen. Diese Maßnahmen wurden über einen WEG-Kredit finanziert. Der auf diese Wohnung entfallende WEG-Kreditanteil ist zum 01.09.2024 mit 50.000 € gestartet und wird vom Käufer übernommen. Die dafür laufende Rate 394,25 € monatlich.

Für Käufer kann diese Struktur bei der eigenen Finanzierung interessant sein: Der direkt zu finanzierende Kaufpreisanteil fällt geringer aus, da der WEG-Kreditanteil bereits über die Gemeinschaft organisiert ist. Je nach Bank kann dies die Finanzierungsgestaltung erleichtern und den erforderlichen Eigenkapitaleinsatz positiv beeinflussen.

Bei Vermietung ist der im WEG-Kredit enthaltene Zinsanteil steuerlich relevant. Sprechen Sie hierzu bitte Ihren Steuerberater an.

Während der Sanierungsphase wurde die Wohnung von uns ebenfalls modernisiert und geschmackvoll im modernen Look eingerichtet– ideal für Familien, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen oder vermieten möchten.

Der familienfreundliche Grundriss ist einer der größten Pluspunkte:
- Separates Elternschlafzimmer mit echter Privatsphäre
- Zweites Schlafzimmer/Kinderzimmer mit zwei vollwertigen Schlafplätzen
- Offener Wohn‑ und Essbereich für gemeinsame Zeit
- Pantry-Küche, clever in den Eingangsbereich integriert
- Sonnige Loggia mit Nordost-Ausrichtung – perfekt für Frühstück, Meeresluft & Entspannung
- Modernes Duschbad
- Flur mit Stauraum

Die Wohnung ist komplett ausgestattet – einziehen, genießen oder direkt Gäste empfangen.

Durch die Verankerung im Flächennutzungsplan der Gemeinde Kellenhusen ist die Wohnung legal geeignet für:

- reine Eigennutzung
- Eigennutzung + Restvermietung
- vollständige Ferienvermietung

Die Dauervermietung als normale Mietwohnung ohne Genehmigung möglich- damit bleibt die Wohnung in jeder Lebensphase wirtschaftlich tragfähig.

Die sonst üblichen 8.353,00 Kosten für den Makler werden für Sie nicht fällig, Sie können Ihr Eigenkapital direkt für die restlichen Kaufnebenkosten nutzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Flexible Nutzung – rechtlich bestätigt
Nutzung gemäß Flächennutzungsplan der Gemeinde Kellenhusen vollständig zulässig
Wohnen, Dauervermietung und Ferienvermietung erlaubt
Langfristige rechtliche Sicherheit – kein Graubereich wie bei vielen Ferienwohnungen in SH

Bessere Finanzierbarkeit
Wird von Banken als Eigentumswohnung finanziert, nicht als Ferienobjekt
Viele Banken lehnen reine Ferienimmobilien ab oder verlangen hohe Sicherheiten
Deutlich finanzierungsfreundlicher für junge Familien, die Eigenkapital + Kredit kombinieren möchten.

Finanzierungsfreundlich für junge Familien
Der bestehende Modernisierungs-/WEG-Kredit läuft ca. 15 Jahre schafft somit Planungssicherheit. Sondertilgungen sind möglich.

Die Wohnung eignet sich perfekt für:
- reine Eigennutzung
- Eigennutzung + Restvermietung
- vollständige Ferienvermietung

Die Dauervermietung als normale Mietwohnung sofort möglich- damit bleibt die Wohnung in jeder Lebensphase wirtschaftlich tragfähig.

Im Außenbereich stehen ausreichend PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellflächen zur Verfügung.
Die gesamte Anlage wirkt gepflegt, ruhig und familienfreundlich.

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen:
Der vorliegende Energieausweis spiegelt noch nicht die positiven Modernisierungen wieder. Ein neuer Energieausweis ist bei der Verwaltung angefragt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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