Sankt Augustin - Mülldorf: Bequemes Wohnen auf einer Ebene - gutgeschnittene 4-Zimmerwohnung

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53757 Sankt Augustin / Mülldorf

329.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Hausgeld	352 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	4
Baujahr	1981
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin / Mülldorf! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1981 bietet mit ca. 100 m² genügend Raum für Ihr Familienleben. Die Wohnung besticht durch vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen Flexibilität und Komfort bieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche, die hervorragend zum offenen Wohnkonzept passt. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

In den Jahren 2005 bis 2010 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Fenster sowie die aufwendige Renovierung des Badezimmers. Der Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Für Ihre Bequemlichkeit wird die Wohnung durch eine im Jahr 2022 erneuerte Gas-Kombitherme beheizt, die zudem für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Zum Angebot gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 352,00 € wohnen Sie hier sorgenfrei und genießen alle Annehmlichkeiten eines gepflegten Zuhauses. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil einer freundlichen Gemeinschaft in einer attraktiven Lage zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Einbauküche
- Balkon
- Tiefgarage
- Beheizung über eigene Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2022
- Aufzug vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-09-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53757 Sankt Augustin / Mülldorf

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Sankt Augustin, im Stadtteil Mülldorf. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorhanden, die den Alltag erleichtern und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem laden grüne Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstige Informationen

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Eigene Gas-Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung. Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

Wir weisen Sie darauf hin, dass einige Fotos durch KI-Funktionen aufgehellt sowie Innenräume entrümpelt worden sind.

Ansprechpartner/in: Herr Jalal Nassan

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Weitere Anbieterdaten