Sanierungsobjekt mit Charme – Großes Grundstück, Ausbaureserve & Top-Lage

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und gestalten Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße am Naturschutzgebiet Hürther Berg und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen sowie einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss enormes Potenzial für Familien oder handwerklich versierte Käufer.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und verfügt ebenfalls über einen Kamin. Ein angrenzender Abstellraum eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der bereits über eine feste Treppe erschlossene Spitzboden bietet attraktive Ausbaureserve. Hier lässt sich beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum realisieren und zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Ein Highlight ist das großzügige Grundstück. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei massive Gartenhäuser aus Stein schaffen zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt mit Stellplatz. Alternativ besteht – wie beim baugleichen Nachbarhaus – die Möglichkeit, eine Garage mit Durchfahrt zum Garten zu errichten.


Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell und zeitgemäß zu gestalten. Bereits Ende der 1990er-Jahre wurden das Dach, die Fenster sowie die Elektrik(teilweise) erneuert. Ein zentrales Heizsystem ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgte bislang über die beiden vorhandenen Kamine sowie zusätzliche elektrische Standheizungen, sodass die Installation eines modernen Heizsystems erforderlich ist.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
- liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 30.06.2036
Baujahr des Hauses: 1950
Baujahr der Heizung: ca. 2000
Hauptenergieträger: Holz
Energiekennwert: 635,7kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.