Dielheim: freisthds. EFH Hanglage, OASE der Ruhe mit Baumbestand, sanierungsbed., frei, keine K-Prov

Haus-Dielheim-Bestand-Grundriss-EG-2026-05021

Haus-Dielheim-Bestand-Grundriss-KG-2026-05021

Haus-Dielheim-Bestand-Grundriss-DG-2026-05021

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69234 Dielheim

535.000 € Kaufpreis

176 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

535.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	622 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Drohnen - VIDEO: https://youtu.be/hA852dXqYpQ
Es besteht ein gewisser Sanierungsbedarf .
Das Wohn-Esszimmer mit 41m² zeichnet sich durch einen gemauerten Kamin aus, das Eichenholz-Parkett paßt zum Stil. Zusätzlich haben Sie auch noch einen West-Balkon mit 14m², der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Zusätzlich könnte man auch weitere Fenster in der Südwand installieren,
Ein zusätzliches Arbeitszimmer (18m²) kann aber natürlich auch als Schlafzimmer für eine ältere Person dienen, das Bad befindet sich gleich daneben. Küche , Gäste-WC und der pompöse Eingangsbereich runden hier das Angebot ab.
Im Obergeschoß haben wir drei Schlafzimmer, gemütliche Dachschrägen und Holzbalken vermitteln ein kuscheliges Ambiente. Man könnte hier auch noch einen Süd-Balkon installieren.
Das Untergeschoß, wegen der Hanglage ebenerdig, bietet noch zusätzlichen Platz incl. Gästezimmer und WC, die aber nicht zur Wohnfläche gerechnet wurden, sowie die Garage.
Geplant war mal ein Swimmingpool im Garten.
Der obere Garten (Osten) hat einen sehr schönen Baumbestand, mit dem man über Jahre auch den Kamin betreiben könnte - jetzt bietet er ein sehr angenehmes Mikroklima - hält den Wind ab, und im Sommer spendet er Schatten.
Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung mit Swimming-Pool und Gartenhaus liegt vor incl. 80.000€ KfW-Zuschuss.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Drohnen - VIDEO: https://youtu.be/hA852dXqYpQ
Baugenehmigung für einen kompletten Neubau 2-FH mit 320m² WFL liegt vor. Hier aber die Daten des jetzigen Hauses, das absolut erhaltenswert ist.
EG:
Wohn-Esszimmer mit Kamin: 41m², Parkett
Küche: 6m²
Arbeitszimmer: 18m²
Flur: 18m²
Bad: 4m²
WC: 2m²
Terrasse : 24m²

OG:
Schlafzimmer Eltern: 29m²
Kind 1 14m²
Kind 2 12m²
Abstellraum: 8m²
Flur: 10m²

UG:
Weinstube: 15m²
Gästezimmer: 9m²
Waschküche
Heizungsraum
Flur
WC
Weinkeller
Garage 22m²

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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69234 Dielheim

Lage & Infrastruktur

Drohnen - VIDEO: https://youtu.be/hA852dXqYpQ
Das freistehende Haus liegt in einem Wohngebiet in Hanglage. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 1 km und bis zum Stadtzentrum sind es 500m. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergänge steht daher nichts im Wege.
Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Kraichgaus liegt Dielheim mit ca. 8.900 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen Wiesloch und Sinsheim. Dielheim ist ein schöner Weinbauort in unmittelbarer Nähe zu Walldorf (SAP) und der A 6. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule gibt es vor Ort. Weiterführende Schulen können in Wiesloch besucht werden.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch (4 km), Heidelberg (20 km) und Sinsheim (15 km). Sie sind einfach über die gute Autobahnanbindung zu erreichen.
Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ca. 25.000 Einwohnern liegt 2 km entfernt. Hier liegt auch der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg – Bruchsal – Karlsruhe. Wiesloch besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.

www.dielheim.de

Sonstige Informationen

Drohnen - VIDEO: https://youtu.be/hA852dXqYpQ
Nachteil: Sanierungsbedarf
Vorteil: Lage, Kamin, Garten, Platz, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2021, durch CAPITAL seit 2021

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ansprechpartner/in: Herr Ernst-Werner Bruder

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