Exklusive Rarität – Erstbezug Kernsanierung - Panoramablick über Lüneburg – sofort bezugsfertig

Am Venusberg 2 21337 Lüneburg, Niedersachsen
Frei ab: 01.08.2026
255.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2,5
Etage
3
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 255.000 €
Hausgeld190 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche60 m²
Zimmer2,5
Etagen4
Stockwerk3
Baujahr1967
Verfügbar ab 01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Rarität am Venusberg – Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung mit traumhaftem Panoramabalkon über Lüneburg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Venusberg! Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer Lüneburgs.

Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung im Zustand eines Erstbezugs. Sämtliche Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch ausgeführt. Das Ergebnis ist eine stilvolle Wohnatmosphäre, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbindet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem außergewöhnlich großzügigen Balkon, der einen beeindruckenden Blick über Lüneburg bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer – sowie eine moderne Küche und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer.

Bezugsfertig ab dem 01.08. – Erstbezug nach Kernsanierung.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:

* Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
* Exklusive Wohnlage am Venusberg
* Großzügiger Panoramabalkon mit weitem Blick über Lüneburg
* Hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Sämtliche Wände und Decken in Qualitätsstufe Q3 gespachtelt und hochwertig gestrichen
* Neue Elektroinstallation
* Neue, energieeffiziente Fenster
* Modernes, vollständig neu gefliestes Badezimmer mit eleganter Dusche
* Hochwertige Badmöbel bereits inklusive
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Helle, optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung
* Sofort bezugsfertig

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert117 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Am Venusberg 2
21337 Lüneburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Der Venusberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die historische Altstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung Richtung Hamburg über die Autobahn.

Die Kombination aus exklusiver Lage, hervorragender Aussicht und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet ein Gesamtpaket, das auf dem Lüneburger Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Herr Nenast
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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