Einfamilienwohnhaus mit ELW in Top-Lage von Rödgen

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61231 Bad Nauheim

485.000 € Kaufpreis

177 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	522 m²
Grundstücksfläche	522 m²
Zimmer	7
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1967
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus steht etwa mittig auf einem Grundstück in Südwesthanglage von 522 qm.
Zu den 2 Garagen sowie den Eingängen zur Hauptwohnung und der Einliegerwohnung führen 2 plattenbelegte Einfahrten. Eine Garage können Sie direkt vom Kellerraum aus begehen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, die Kellerräume sind an der Nordseite gelegen, die Einliegerwohnung sowie Garageneinfahrten an der Südwestseite angelegt.
Die Einliegerwohnung ist barrierefrei zu erreichen.
Die Fenster sind Alu-Thermofenster, dazu gehören teilweise elektrisch betriebene Rollläden.
Im Jahr 2016 wurde eine neue Gas-Therme Marke Vaillant installiert.
Das Dach wurde im Jahr 1999 neu eingedeckt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 330.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 05. 2026
Gültig bis	03/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	330.9
Wesentlicher Energieträger	Gas

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61231 Bad Nauheim

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Top-Lage des Ortsteiles Rödgen von Bad Nauheim. Ruhiges Wohnen im Grünen für die Familie oder zum Entspannen vom Alltag.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Die Kurstadt Bad Nauheim bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main und Gießen.