Erholung am Elberadweg? Landhaus in Walternienburg

Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus in ruhiger, aber befahrbarer Gasse und naturnaher Lage, das darauf wartet, mit etwas Liebe und Renovierung wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Immobilie bietet mit gegenüberliegendem Gartengrundstück ausreichend Platz für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

D­etails:
- Lage: 39264 Walternienburg, bei Zerbst (24.000EW im Landkreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt)
- Größe: 85m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + ca. 233m² Garten-Grundstück: inkl. 2 zusätzlichen Massivgartenhäusern + 1 Stall (separat gelegen)
- Zimmer: 4
- Baujahr: ca. 1900

Das Landhaus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial. Es wurde aktuell komplett entrümpelt und ist in besenreinem Zustand. Ideal für Selbstverwirklicher oder Investoren, die das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Besonderheiten:
-­ ruhige, ländliche Umgebung
- massive Bauweise
- großer Garten inkl. 2 Massivgartenhäusern, 1 Brunnen (funktionstüchtig) vorhanden, Keller, separater Stall
- Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden
- Fenster: 1995 erneuert, Holz- und Kunststofffenster
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Energieträger bisher: Elektro-Heizung, Holz, Kohle
- Energieffizienzklasse: F
- direkt vor dem Haus liegt eine Gasleitung, die für eine neue Heizanlage angeschlossen werden könnte
- Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
- Sonstiges: Dach ausgebaut
- Versorgungstädtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Bei Interesse gern Besichtigung vor Ort. Kein Ratenkauf möglich. Zusätzlich anfallende Kosten: Grunderwerbsteuer, Notarkosten sowie Grundbucheintrag. Ein Energieausweis liegt vor.

Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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