Gepflegtes Einfamilienhaus | Alleinlage | 3.250 qm | Wohnen naturnah

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49356 Diepholz, Niedersachsen

Frei ab: sofort

460.000 € Kaufpreis

204 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204 m²
Grundstücksfläche	3.250 m²
Zimmer	7
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Alleinlage und einem außergewöhnlich großen Grundstück.

Auf einer attraktiven Wohnfläche von ca. 204 qm stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Aschen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: die Kreisstadt Diepholz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bahnhof und weiterführenden Schulen sowie PHWT (Private Hochschule für Wirtschaft & Technik) ist nur 3,5 km entfernt. Ein kleiner Supermarkt (24/7 geöffnet) sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche ca. 204 qm
- 7 Zimmer
- voll unterkellert
- 1 zusätzlicher Raum im Kellergeschoss mit Laminat ausgestattet
- Doppelgarage (elektrische Fernbedienung)
- gepflegte Gartenanlage
- modernisiertes Bad im Erdgeschoss, ebenerdige Dusche (2023)
- renoviertes Bad im Obergeschoss (ca. 2006)
- Dämmmaßnahmen Spitzboden (2005)
- Gasheizung (voll funktionsfähig)
- originaler LIFTA über 2 Etagen (2023) – Teile können demontiert und später bei Bedarf wieder installiert werden
- großer Dachboden als Lagerfläche oder evtl. Ausbaureserve
- Anschluss ans Glasfasernetz für beide Flurstücke installiert (2023).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, geräumten Zustand und wird regelmäßig kontrolliert. Belüftung und Beheizung erfolgen bedarfsgerecht, so dass der Erhaltungszustand des Gebäudes vollständig gesichert ist. Der Garten wird regelmäßig gepflegt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 158 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	158
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49356 Diepholz – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das zusammenhängende Gesamtgrundstück mit ca. 3.250 qm Fläche. Es bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre mit gepflegter Gartenanlage. Das Anwesen besteht aus 2 eigenständigen Flurstücken:

- ca. 1.560 qm Wohnbaufläche mit dem Einfamilienhaus
- ca. 1.690 qm angrenzende, nicht bebaubare Grünfläche.

Die zusätzliche Fläche schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiger Gartenbereich, Freizeitfläche oder privater Rückzugsort.

Die ruhige Lage ohne direkte Nachbarbebauung vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Naturverbundenheit. Nach Norden hin richtet sich der unverbaute Blick in die Weite über freie Felder.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+++ PROVISIONSFREI +++

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0