2-Generationen-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Bad Wörishofen

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86825 Bad Wörishofen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

770.000 € Kaufpreis

236 m²

8,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	236 m²
Grundstücksfläche	549 m²
Zimmer	8,5
Etagen	3
Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das 1962 errichtete Wohnhaus besitzt 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die z.Z. vollständig möbliert sind.
Es erhielt 2006 eine neue Gasheizung und 2012 neue Fenster sowie eine 9,6 kW Photovoltaik-Anlage, die direkt nach Süden ausgerichtet ist.
Von Terrasse bzw. Balkon haben Sie einen unverbauten Ausblick. Die Terrasse wurde 2025/26 vollständig verglast und ist somit ganzjährig nutzbar.
Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört der Garten mit einem kleinen Gartenhäuschen und einem überdachten Pavillon mit Grillplatz.
Außer der Garage (ca. 21qm) gibt es am Haus 4 ausgewiesene PKW-Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschosswohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Badezimmer und verglaste Südterrasse mit Gartennutzung
Größe ca.86 qm

Obergeschosswohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Badezimmer und Südbalkon
Größe: ca.82 qm

Dachgeschosswohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Abstellraum und Badezimmer
Größe ca.68 qm

Keller mit 3 abgeschlossenen Kellerräumen, Wirtschaftsraum, Heizungsraum sowie einem gemeinsamen Waschzimmer zum Waschen und Trocknen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 296 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	296
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86825 Bad Wörishofen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Stadtrandlage im Süden der Kurstadt Bad Wörishofen.
Der wegen seines Kneipp-Kurbetriebes und der ausgezeichneten ärztlichen Betreuung als Gesundheitsstadt bekannte Ort hat aber auch sonst viel zu bieten.
Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, die Kneipp-Schule sowie eine Hotel-Fachschule gehören ebenso zur Infrastruktur, wie eine perfekte Naherholung mit einer der am besten bewerteten Thermen Deutschlands und dem in der unmittelbaren Nähe befindlichen Skyline-Park, dem größten Freizeitpark Bayern, sowie ein nahgelegener Golfplatz und der Sportflugplatz.
Durch die zentrale Lage und den nahen Anschluss an die Autobahn A96 erreichen Sie den Flughafen Memmingen in 30 min, mit der Möglichkeit viele Ferienziele in der ganzen Welt zu bereisen.
Im Umkreis von ca. 100km erreichen Sie die Landeshauptstadt München, die Stadt Augsburg, die Alpen und den Bodensee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnungen sind nicht dauerhaft vermietet, sondern werden bisher ausschließlich vom Eigentümer genutzt.
Diese Immobilie ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Nutzung als Ferienwohnungen, die Genehmigung zur Kurzzeit-Vermietung liegt vor.
Es existiert eine notariell beglaubigte Teilungserklärung für die einzelnen Wohneinheiten.

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Der Kauf erfolgt 100% provisionsfrei. Der Käufer trägt nur die üblichen Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

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Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Bürger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Bürger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0