Exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage in Lüneburg

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21335 Lüneburg, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

525.000 € Kaufpreis

103 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Hausgeld	305 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Carport Kaufpreis	18.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2009
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Lüneburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Materialien.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterfronten einen angenehmen Lichteinfall sowie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-> Ca. 105 m² Wohnfläche
-> 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
-> Umlaufender, großzügiger Balkon mit freier Aussicht
-> Hochwertiger Eiche-Parkettfußboden in den Wohnräumen
-> Exklusive Einbauküche der Premium-Marke Eggersmann
-> Glasfaseranschluss für schnelles Internet möglich
-> Vollständige Netzwerkverkabelung in der Wohnung
-> Modernes Badezimmer
-> Zusätzliches Gäste-WC
-> Abstellraum und separater fester Kellerraum
-> Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-> Aufzug im Gebäude mit barrierefreiem Zugang
-> Carport-Stellplatz mit vorbereiteter E-Ladeoption
-> Großzügiger Fahrradraum im Außenbereich

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21335 Lüneburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Lüneburg ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der historische Marktplatz mit seinem einzigartigen Flair liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und zu Spaziergängen durch verwinkelte Gassen und entlang der Ilmenau ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn Richtung Hamburg ist ebenfalls sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	525.000 €
Hausgeld	305 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Carport Kaufpreis	18.500 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0