Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

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Schlesische Straße 38 73431 Aalen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

279.900 € Kaufpreis

88 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Grundstücksfläche	187 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche auf einem ca. 187 m² großen Grundstück ein solides Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: ein vollunterkellertes Untergeschoss, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss dient derzeit als reine Lagerfläche und ist aktuell nicht als Wohnraum ausgebaut. Der Keller bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen zusätzlich Potenzial für einen Hobbyraum oder eine praktische Erweiterung des Nutzbereichs.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Der Garten bietet angenehme Aufenthaltsqualität und eignet sich ideal für Familien, Gartenfreunde oder gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der als Wintergarten genutzt wird und zusätzlichen geschützten Aufenthaltsraum schafft.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisiert wurden bereits die Kunststofffenster sowie die Hauseingangstüre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze, was in dieser Wohnlage einen klaren praktischen Vorteil darstellt.

Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die kurzfristig einziehen oder nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse, Wintergarten-Balkon, Kellerpotenzial und zwei Stellplätzen — ideal für Familien, die ein bezahlbares Haus in gewachsener Wohnlage von Aalen suchen.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine solide, gepflegte und überwiegend baujahrestypische Ausstattung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Wände und Decken sind teils gestrichen, teils mit Holzverkleidungen versehen und vermitteln einen charmanten Wohncharakter.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass der Käufer die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Die Fenster wurden bereits erneuert und bestehen aus Kunststoff. Auch die Hauseingangstüre wurde modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und eingezäunte Garten mit Terrasse und Markise. Der Balkon wurde als unbeheizter Wintergarten ausgeführt und bietet zusätzlichen geschützten Nutzraum. Praktisch ist zudem der separate Kellerabgang vom Gartenbereich aus.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in trockenem Zustand und bietet neben Abstellflächen auch einen Waschraum sowie Potenzial für einen Hobbyraum. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient aktuell als reine Lagerfläche.

Zum Objekt gehören zwei gepflasterte Stellplätze direkt vor dem Hau

Energie

Energieeffizienzklasse H · 301 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	301
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Schlesische Straße 38
73431 Aalen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Schlesischen Straße 38 in 73431 Aalen, in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Aalen-Unterkochen. Die Schlesische Straße ist eine überwiegend ruhige Anliegerstraße, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und Eigennutzer eignet, die ein wohnliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit suchen.

Unterkochen liegt nur wenige Kilometer vom Aalener Zentrum entfernt und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem naturnahen Wohnumfeld. Der Stadtbezirk ist von bewaldeten Höhen und der Landschaft der Schwäbischen Ostalb geprägt, was der Lage einen angenehmen, grünen Charakter verleiht.

Die Infrastruktur ist alltagstauglich: Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtbezirk vorhanden, ebenso die Kocherburgschule als Grund- und Gemeinschaftsschule. Damit bietet die Lage auch für Familien mit Kindern gute Voraussetzungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ordentlich. Der Bahnhof Unterkochen bietet regionale Verbindungen unter anderem Richtung Aalen und Ulm; zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Aalen/ZOB. Damit ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Aalen selbst ist ein wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Ostalbkreis mit guter regionaler Anbindung, unter anderem über die B 29 in Richtung Schwäbisch Gmünd/Stuttgart sowie weiter Richtung Nördlingen.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischer Nähe zur Aalener Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

!!! Provisionsfreier Verkauf !!!

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die sonst übliche Maklerprovision i.H.v. 10.000,00 Euro.

!! Provisionsfreier Verkauf !!

Philipp Fritz
Tel: 01590/6501476

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig& Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 2789134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

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Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Fritz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Fritz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0