LEERSTEHEND & TOP PREIS - Renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung VON PRIVAT

Ich verkaufe insgesamt 8 Einheiten in dem Haus. ( 2 Einheiten sind bereits reserviert)

Das Objekt war bereits im Mai online, allerdings war die Teilungserklärung noch nicht da. Nun ist alles vorbereitet und der offizielle Verkaufsstart beginnt ab Mitte Juli.


Alles 2 Zimmer Wohnungen mit super Grundrissen.
Typ 1 hat ca. 46qm
Typ 2 hat ca. 57qm.


Bei ERNSTHAFTEM INTERESSE schreibt mir per WhatsApp: 017662890726
Kleiner Tipp: seid schnell, hohe Nachfrage
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Hallo zusammen,

ich verkaufe hier mehrere Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sehr solider & stabiler Bauweise, das mir komplett gehört. Die Gelegenheit ist perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Die Wohnungen sind von der Substanz in gutem Zustand - und ich habe den Preis extra niedrig angesetzt, weil ich keine Lust auf Verhandlungen habe. Ihr werdet auf ImmoScout nichts vergleichbares günstiger finden – also bitte keine Anfragen mit Verhandlungswünschen. Da ich das Kapital frei machen möchte für nächstes Projekt setze ich die Kaufpreise niedrig an, um schnell verkaufen zu können.

Eckdaten:

Baujahr: 1905
Umfassende Sanierungen: 1988
Laufende Sanierungen: siehe unten bei Ausstattung
Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern (Seit Beginn im Familienbesitz) immer sehr gut gepflegt und hat eine solide Bausubstanz.

Sehr gepflegt: Der Hausmeister vorort kümmert sich um die ganze Anlage und die ganze Mieterstruktur im Haus ist sehr freundlich.

Viel Flexibilität: Die Wohnung steht leer, damit ihr sie direkt selbst nutzen oder als Kapitalanleger vermieten könnt.

Tolle Mietperspektive: Es gibt bereits mehrere Interessenten aus meinem Bekanntenkreis, die die Wohnung gerne für 750 € Kaltmiete mieten würden, was euch eine Rendite von ca. 6,2% (nach 15.000€ Renovierungskosten) bringt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur 2 Minuten entfernt. Ein Speicher, ein Kellerabteil und eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.
Warum diese Wohnung eine geniale Investition ist:

Bei Vermietung trägt sich die Wohnung von selbst. Eine bessere Gelegenheit findet ihr nicht!
Der Preis ist bewusst niedrig angesetzt, und deshalb werde ich nicht verhandeln.

Ich verkaufe in diesem Objekt insgesamt 8 Wohnungen Wohnungen.
Die Wohnung die inseriert ist, gibt es insgesamt 4x.
WICHTIGE INFO: 2 von 4 Wohnungen haben noch die Dusche im Wohnungsflur (sieht man auf dem Foto - klassischer Altbau) - kann man so lassen, oder umbauen. Umbau wurde bereits im EG & 2. Stock durchgeführt, ist problemfrei möglich. Kostenpunkt ca. 10-12TSD (Fachfirma)- kann gerne von mir begleitet werden.
Direkt Vermietung ohne Umbau wäre auch möglich.
Kann der zukünftige Käufer frei entscheiden.

Den anderen Schnitt gibt es auch 4x. (hier ist die Dusche bereits im Bad)
Fotos & Videos von den anderen Wohnungen schicke ich euch bei ernsthaftem Interesse zu. Ich habe eine Drive mit allen Objektunterlagen und jeweilige Verkaufspreise erstellt.

Interessenten, die an einem Paket erhalten einen besseren Preis.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas


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