3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Garage - provisionsfrei - in Derching / Friedberg

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Parteien.

Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 79 m²
Status: Vermietet
Wohnbereich: Großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 25 m².
Schlafbereiche: Zwei große, gut geschnittene Schlafzimmer.
Außenbereich: Balkon in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil (5,6 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.
Parken: Eigene, abschließbare Einzelgarage.

Finanzielle Kennzahlen & Basisdaten
Baujahr Gebäude: 1975
Kaltmiete: 700,00 EUR / Monat
Hausgeld: 207,00 EUR / Monat

Hausverwaltung: Das Objekt wird durch eine sehr engagierte, inhabergeführte Verwaltung betreut, die sich proaktiv um den Werterhalt und die Anliegen der Eigentümer kümmert.

Bereits durchgeführte Sanierungen
Dämmung: Die Giebelwand wurde mit 100 mm gedämmt.
Fenster: Austausch der giebelseitigen Fenster erfolgt.
Dach: Dämmung des Dachgeschosses (zwischen den Sparren sowie auf der obersten Geschossdecke); umlaufend gedämmte Dachgauben.

Technik & Zukunftsperspektive
Wärmepumpentauglichkeit: Das Gebäude wurde erfolgreich auf eine Umstellung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe geprüft.
Effizienz: Die Vorlauftemperatur der bestehenden Heizkörperkreise wurde erfolgreich in der Praxis getestet (Absenkung auf 58 °C ohne negative Rückmeldungen der Mieter), was die gute energetische Ausgangslage belegt.

Rücklagen: Kontinuierliche und solide Rücklagenbildung zur langfristigen Werterhaltung.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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