Zweitbezug nach Revitalisierung

1 / 1

77933 Lahr, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.09.2025

1.120 € Kaltmiete

11,57 € Preis/m² ca.

96,8 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.120 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,8 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.09.2025
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Loftwohnung mit besonderem Industrie-Charme in einer aufwendig sanierten, historischen Tabakfabrik. Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Lahrer Hauptbahnhof bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der von zwei Zimmern zu erschließen ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 neu errichtet. Die Ausstattung des gesamten Gebäudes ist somit neu.
Wer auf der Suche nach etwas besonderen ist, ist hier genau richtig. Das Sheddach der ehemaligen Fabrikhalle bietet somit eine eindrucksvolle Höhe der Räume und durch die Oberlichter im Wohnraum zudem einen lichtdurchfluteten Raum. Die Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Die hohen Decken und die gute Dämmung des Daches bieten somit auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die offenen Spitzböden als kleine Atrien können mit einer Bibliotheksleiter bestiegen werden und können unterschiedlich genutzt werden. Ob als Abstellfläche, als Leseecke, als zusätzliche Schlafnische oder oder oder. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Flächen sind reine Nebenflächen und sind nicht Teil der Wohnfläche. Wer das besondere Sucht sollte hier also ein Blick reinwerfen.
Die neue hochwertige Küche wird mit plus 53 Euro pro Monat berechnet.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

77933 Lahr – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Durch ihre rückwärtige Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe und einen idyllischen Blick ins Grüne – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naherholungsgebiet der ehemaligen Landesgartenschau, das fußläufig erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach die Natur genießen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Autobahnzubringer ist schnell erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten – mit der Bahn sind Sie in nur 10 Minuten in Offenburg und in 30 Minuten in Freiburg, oft schneller als mit dem Auto quer durch eine Großstadt.

Die Stadt Lahr selbst überzeugt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Ob Klettern, Schwimmen oder Wandern – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Folgende Unterlagen sind zwingend notwendig:
- Arbeitsverträge
- Schufa
- Identitätsnachweis
- Kaution muss am Anfang bezahlt werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.120 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0