Bauträgerfreies Filetstück im Alstertal: Grundstück mit Vision

​In einer der begehrtesten, ruhigsten und grünsten Wohnstraßen des Hamburger Alstertals bietet sich Ihnen eine seltene und hochkarätige Gelegenheit: Dieses 514m² große Grundstück bietet die perfekte Basis für Ihr Neubauprojekt.

​Das Areal liegt in einem reinen Wohngebiet mit offener Bauweise. Dank dieser Festsetzung der Beschränkung auf Einzel- oder Doppelhäuser ist ein harmonisches, aufgelockertes und exklusives Straßenbild dauerhaft garantiert. Ein großzügiges Baufenster erlaubt stolze 150 m² für das Hauptgebäude.
Dies eröffnet Ihnen erstklassige Optionen für die Realisierung eines repräsentativen Einfamilienhauses oder eines großzügigen Zweifamilienhauses/Doppelhauses (maximal 2 Wohneinheiten je Wohngebäude zulässig).

​Das Grundstück ist aktuell noch mit einem abbruchreifen Altbestand in Form einer Doppelhaushälfte bebaut. Für Sie bedeutet dies die großartige Chance, die Fläche von Grund auf nach modernen Standards neu zu planen. Das Grundstück wird vollkommen bauträgerfrei übergeben – Sie sind somit absolut ungebunden bei der Auswahl Ihrer Architekten, Abbruchunternehmen und Baupartner. Die Kosten für den fachgerechten Rückbau der Doppelhaushälfte sowie die Freimachung des Grundstücks sind vom Käufer zu tragen und wurden bei der Preisfindung bereits attraktiv berücksichtigt.

Garten	Ja
Keller	Ja

​Dieses Grundstück bringt einige spezifische baurechtliche Rahmenbedingungen des gültigen Bebauungsplans (Wellingsbüttel 16) mit, die ihm seinen besonderen, schützenswerten Charakter verleihen und für eine nachhaltige Wertstabilität sorgen:
​Stilvoller Erhaltungsbereich: Das Quartier ist als städtebaulicher Erhaltungsbereich (§ 172 BauGB) eingestuft. Dies sichert Ihnen langfristig zu, dass der einzigartige, villenartige Charakter der Nachbarschaft nicht durch unpassende Großprojekte gestört wird. Bauliche Vorhaben (Rückbau und Neubau) sind daher mit dem Bezirksamt abzustimmen. Im Zuge des Rückbaus des Altbestandes ist mit den für diese Epoche typischen Baustoffen (z.B. asbesthaltige Ethernitabdeckungen) zu rechnen.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Medien - wie Strom, Wasser, Gas, und Abwasser liegen in der Straße bzw. auf dem Grundstück an.

​Nachhaltiges & naturnahes Wohnen: Der Bebauungsplan legt großen Wert auf Ökologie. Zufahrten und Stellplätze sind in wasser- und luftdurchlässiger Bauweise zu erstellen. Garagen- oder Carportdächer erhalten eine umweltfreundliche Extensivbegrünung – perfekt für ein modernes, klimabewusstes Wohnkonzept.
​Erschließungspotenzial: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein separater, geschützter Bereich. Der Bebauungsplan sieht hier ausdrücklich vor, dass bei Bedarf gemeinsame Grundstückszufahrten zur Erschließung rückwärtiger Grundstücksteile angelegt werden sollen, was eine intelligente Ausnutzung des Geländes begünstigt.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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