Frisch sanierte 3-Raum-Wohnung in ruhiger Lage

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Lutherstraße 9c 01900 Großröhrsdorf, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

198.000 € Kaufpreis

79,81 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Hausgeld	398 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79,81 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Liebe Interessenten,

stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause – und werden von einem modernen Design und wohliger Wärme empfangen. Kein Baustellenlärm, kein Renovierungsstress. Nur Sie, Ihre Liebsten und ein Ort, der perfekt zu Ihnen passt.

Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist der Ort, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe kommt und an dem gemeinsame Erinnerungen entstehen. Mit genau diesem Anspruch haben wir diese Wohnung modernisiert – mit Liebe zum Detail und konsequent hochwertigen Materialien. Vom edlen Vinylboden in Eiche bis zur eleganten Sitzbank in der Dusche: Hier wurde durchdacht, was modernes Wohnen wirklich ausmacht.

Die ruhige Lage schenkt Ihnen die Erholung, die Sie verdienen – während die hervorragende Anbindung an Dresden Ihnen alle Möglichkeiten der Landeshauptstadt offenhält.

Wir laden Sie herzlich ein, diese liebevoll renovierte Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Herzliche Grüße,
Nicole Berndt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss_2D_SW_3_Zi_WHG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick

•Großzügiges Wohnen: ca. 80 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer

•Wohlfühl-Bad: Frisch saniertes Badezimmer mit Armaturen von hansgrohe und VIGOUR, italienischen Fliesen von Ceramiche Caesar und einer Dusche mit integrierter Sitzbank

•Gäste willkommen: Ein separates Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort – praktisch im Alltag und angenehm für Besucher.

•Edles Bodenkonzept: Clickvinyl in Eiche hell in allen Wohnräumen, kombiniert mit eleganten weißen Türen und Zargen sowie schwarzen Drückergarnituren

•Zeitlose Atmosphäre: Glatt gespachtelte Wände in allen Räumen schaffen ein ruhiges, hochwertiges Ambiente

•Charakter mit Stil: Eine markante Lofttür im Industriedesign setzt einen bewussten Akzent

•Offenes Wohngefühl: Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein

•Auszeit im Freien: Ein eigener Balkon für entspannte Stunden im Freien – ob Morgenkaffee oder Sommerabend

•Komfort: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	103 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Lutherstraße 9c
01900 Großröhrsdorf – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet
und vereint angenehme Zurückgezogenheit mit zentrumsnaher
Lage – eine ideale Kombination für alle, die entspannt wohnen
und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Großröhrsdorf überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur
und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie
verschiedene Schulformen – darunter auch ein Gymnasium –
befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und weitere
Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung sorgt für eine schnelle
und unkomplizierte Anbindung an Dresden und die umliegenden
Städte. So genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt
und erreichen dennoch in kurzer Zeit das urbane Leben der
Landeshauptstadt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen,
Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Hier wohnen Sie ruhig, entspannt und dennoch bestens
angebunden – eine Lebensqualität, die sich spürbar von der
Hektik der Großstadt unterscheidet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer ohne Provision verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nicole Berndt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Hausgeld	398 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Nicole Berndt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0