Kompakt, aber voller Charme - FALC Immobilien Heilbronn

Kleiner Preis für große Träume...

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Kapitalanlage oder möchten sich den Traum von den ersten eigenen vier Wänden erfüllen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses besondere Angebot: Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen eine attraktive Zweizimmerwohnung im idyllischen Neuenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Anbau aus dem Jahr 2000, der kontinuierlich instand gehalten wurde und sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohnbereich samt offener Küche, einem modernen Duschbad sowie einem praktischen Flur mit Garderobe. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer auf der oberen Ebene, das der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht.

Ob als Rückzugsort für Singles und Individualisten oder als renditestarke Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung unterstreicht den wohnlichen Charakter: Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während im Wohnbereich warmes Laminat verlegt ist. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, im Schlafzimmer schafft ein weicher Teppichboden eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Momentan wird eine Wärmepumpe verbaut, der Verbrauch wird sich hierdurch spürbar senken.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 160,83 €, davon gehen 40,00 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 226,37 €.
Monatlich werden 388,00 € abgebucht, davon würde 226,37 € der mögliche Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025 : 91.021,46 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 9.102,15 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Laut aktuellem Mietspiegel lässt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 450 Euro erzielen – eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit der Deutschen GigaNetz sind sogar 2.500 MBit/s im Download möglich.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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