Kapitalanlage oder Eigenbedarf - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung - VON PRIVAT

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83646 Bad Tölz, Bayern

Frei ab: sofort

288.400 € Kaufpreis

67 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	288.400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	8.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz, ist sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbezug interessant.

Am nordöstlichen Stadtrand, perfekt eingebettet in das beliebte, grüne Umfeld des ehemaligen Kasernengeländes "Flinthöhe", ist sie sofort bezugsfrei: Koffer packen und direkt einziehen

Die DG-Wohnung liegt in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet neben Ruhe auch einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor der Türe. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl und positives Wohnklima.

Sie ist optimal aufgeteilt: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Oase.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die 3-Zi-DG-Wohnung ist im 3. Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in einem durchschnittlichen guten und baujahrtypischen Zustand. Aus einer vorhandenen Teilungserklärung geht hervor, dass im Jahr 1997 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden (u.A. Fensteraustausch, Erneuerung Dachgauben, Neubau von Balkonen). Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Es ist von einer laufenden Instandhaltung auszugehen.

Die Wohnung bietet ein großes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz in direkter Nähe zur Haustüre. Ferner besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung eines Fahrradabstellraums im Keller sowie eine gemeinschaftlichen Waschkellers mit großzügigem Trockenraum.

In der Wohnung befindet sich eine kleine Einbauküche und ein Tresen. Sofern Interesse besteht, kann diese kostenfrei mit übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	74
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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83646 Bad Tölz – Bayern

Lage & Infrastruktur

Am nordöstlichen Stadtrand von Bad Tölz befindet befindet sich die Wohnung in einer Mehrfamilienhaussiedlung in einer Stichstraße. Eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und Grünanlagen ist im nahen Umfeld zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Enfernungen:
zum Zentrum: ca. 1,5 km
zu Geschäften: ca. 750 m
zu ÖPNV (Bus): ca. 100 m
zum Bahnhof: ca. 850 m

Bad Tölz liegt im südlichen Oberbayern und ist als Kurstadt sowie für sein touristisches Zentrum bekannt. Die Stadt verbindet historische Altstadtstrukturen mit moderner Infrastruktur und bietet durch ihre Lage an der Isar sowie die Nähe zu den Alpen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Aufgrund der guten Erreichbarkeit von München ist Bad Tölz auch für Pendler attraktiv. Bad Tölz ist über die B13 sowie die B472 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Eine schnelle Verbindung Richtung München besteht über die B13 und A95. Anschluss zur Regionalbahn (BRB) Richtung München ist zu Fuß von der Wohnung zu ereichen. Ebenso die Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Der nächste Flughafen München ist 87 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER:
Makleranfragen sind absolut zwecklos und ausdrücklich nicht erwünscht!

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt rein privat über einen Nachlassabwickler im direkten Auftrag der Erbengemeinschaft. Bitte sehen Sie von jeglichen Kontaktaufnahmen zur Objektakquise, Vermittlungsangeboten oder Zusendungen von Kundenprofilen ab. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet und ungelesen gelöscht. Wir bitten, die Privatsphäre der Erben zu respektieren.

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Ansprechpartner/in: Privat von Hans-Joachim von Malsen

08041 7959368

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	288.400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	8.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hans-Joachim von Malsen

08041 7959368

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0