Niederpleis: Ein Haus mit Platz für 3 Generationen!!!

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53757 Sankt Augustin / Niederpleis

579.000 € Kaufpreis

252,5 m²

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	252,5 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksfläche	897 m²
Zimmer	8
Etagen	1
Baujahr	1977
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sankt Augustin / Niederpleis bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Eigenheim und separatem Bereich für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht drei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert realisieren lassen. Hier die derzeitige Aufteilung der Wohnungen im Haus:

Erdgeschoss links (Hauptwohnung):
ca. 113 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Keller
(Wohnung ist frei)

Obergeschoss komplett:
ca. 87 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller
(Wohnung ist "noch" vermietet)

Erdgeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Keller
(Wohnung ist freit)

Zum Hausangebot gehören 2 Pkw-Garagen sowie 2-3 weitere Außenstellplätze.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 180 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell-, Hobby- und Arbeitsflächen. Eine Sauna mit WC und Duschbereich unterstreicht den Charakter als Haus mit Potenzial für komfortables Wohnen nach Modernisierung.

Das ca. 897 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung und Freizeitnutzung. Eine Terrasse sowie ein Balkon sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich und schaffen angenehme Rückzugsorte im Grünen.

Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen; insgesamt besteht Renovierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Käuferinnen und Käufer können die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Niederpleis gestalten

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Bei diesem großzügigen Wohnhaus handelt es sich um ein Fertighaus mit Satteldach und massivem Vollkeller der Firma OKAL.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, worüber auch das warme Wasser läuft. Die isolierverglasten Fenster (ALU/Holz) verfügen überwiegend über Rollläden. Die Oberböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichboden. Die Räume im Kellergeschoss sind überwiegend beheizt.

Es sind 3 Stromzähler vorhanden.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53757 Sankt Augustin / Niederpleis

Lage & Infrastruktur

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr beliebten, gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Niederpleis der Stadt Sankt Augustin. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur aus – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in Sankt Augustin und den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das örtliche Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass Pendler von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren profitieren.