Solide vermietete Büroeinheit, Indexmiete & Klimatisierung – 8 Stellplätze, bei Pforzheim

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig vermietete Büro-/Gewerbeeinheit
im 1. Obergeschoss eines 1987 errichteten, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses
in 75210 Keltern-Ellmendingen. Die Einheit gehört zu einer kleinen, professionell
verwalteten WEG mit insgesamt fünf Einheiten (Miteigentumsanteil 177,3/1.000).

Auf ca. 334 m² bietet die Einheit eine durchdachte, sofort nutzbare Bürostruktur:
sieben Büroräume, einen separaten Besprechungsraum, ein repräsentatives Atrium mit
viel Tageslicht und Küche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie
Archiv-/Speicherflächen. Acht zugehörige Stellplätze runden das Angebot ab.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Einheit ist seit 2025 unbefristet an
einen etablierten gewerblichen Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist als Indexmiete
(Kopplung an den Verbraucherpreisindex) ausgestaltet und bietet damit wirkungsvollen
Inflationsschutz – die Anpassung zum 01.03.2026 ist bereits umgesetzt. Die Miete ist
zusätzlich durch eine Bürgschaft abgesichert.

Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 36.700 € p.a. (zzgl. USt.; der Vermieter hat zur
Umsatzsteuer optiert). Ein wartungsarmes, planbares Renditeobjekt in einer
wirtschaftsstarken Region.

Provisionsfrei – Verkauf als Privatangebot.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Fahrstuhl

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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