Stadtleben mit Charme – Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbilk

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Bilker Allee 130 40217 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

389.000 € Kaufpreis

72 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Gesamtfläche	72 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnanlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird leerstehend und renoviert verkauft bzw. an den Käufer übergeben und kann somit ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre und bietet ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder Stadtliebhaber. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und einen willkommenen Rückzugsort vom Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Viertels: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegenen Park- und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Wohnung in einer gefragten Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Dateien

EW_Bilker_Allee.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Ausstattung im Überblick:
+ Die Wohnung wird leerstehend und renoviert verkauft bzw. an den Käufer übergeben
+ Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
+ Zugang zur Wohnung über einen großzügigen Laubengang
+ Laubengang mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als geschützter Außenbereich
+ Separater Kellerraum mit praktischem Stauraum
+ Professionelle Hausverwaltung für die Betreuung der Wohnanlage
+ Hausmeisterdienst für die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
+ Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage
+ Nahegelegene Grün- und Parkanlagen mit attraktiven Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
+ Gute Nahversorgung durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/m7WG

Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 177.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 05. 2019
Gültig bis	13.05.2029
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	177.5
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bilker Allee 130
40217 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Bilker Allee zählt zu den gefragten Wohnlagen im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders das moderne Einkaufszentrum „Düsseldorf Arcaden“ bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der MedienHafen und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Bilker Allee verbindet urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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stephan.naerge(at)falcimmo.de
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Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 84043716
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr