Einfamilien-/Zweifamilienhaus auf Parkrandgrundstück in Seeshaupt am Starnberger See

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Seeshaupt präsentiert sich dieser großzügige Bungalow auf einem traumhaft schönen, rundum sonnigen Grundstück auf einer anftgeneigten Drumlinanhöhe. Das in solider Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet derzeit ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 108 m² Nutzfläche ohne Speicher. Bereits vorhandene Voraussetzungen wie eine Betondecke und Estrich im Speicher eröffnen die Möglichkeit einer unkomplizierten Dachanhebung mit einem zusätzlichen Wohnflächenpotenzial von rund 120 m². Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anpassen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das große Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den herrlichen Garten. Die geräumige Küche überzeugt mit viel Tageslicht, einem gemütlichen Essplatz sowie einer praktischen Speisekammer. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das etwa 9 m² große Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Im wärmegedämmten Souterrain befindet sich ein attraktiver Einliegerbereich mit Tageslichtfenstern und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein Homeoffice. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Besonders interessant ist die energetische Perspektive des Hauses: Durch die Kombination einer modernen Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage kann der Energiebedarf rechnerisch von derzeit 268,5 kWh/(m²a) auf lediglich 93 kWh/(m²a) reduziert werden. Für entsprechende Sanierungsmaßnahmen können attraktive staatliche Förderungen von bis zu 70 % in Anspruch genommen werden.

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja