Grundstück für kreative Nutzungskonzepte – Ihre Ideen sind gefragt

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39118 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

37.000 € Kaufpreis

585 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	37.000 €
Maklerprovision	4.170 € inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	585 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die eine flexibel nutzbare Fläche suchen. Eine Bebauung mit einem klassischen Einfamilienhaus ist jedoch nicht möglich. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 428-1C verläuft im Bereich des Grundstücks eine unterirdische Wasserleitung, wodurch ein Teil der Fläche von einer Bebauung freizuhalten ist. Die bebaubare Fläche ist dadurch entsprechend eingeschränkt.

Dennoch eröffnet das Grundstück interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte. Je nach Genehmigungsfähigkeit kommen beispielsweise die Aufstellung eines Tiny Houses, die Nutzung als Stellplatz für Pkw, Wohnmobile, Wohnwagen, Boote oder Anhänger sowie als Lager- oder Abstellfläche in Betracht. Ebenso eignet sich das Grundstück beispielsweise für einen Containerstandort, als Garten- oder Freizeitgrundstück, für Urban Gardening oder als Fläche für gewerbliche Abstell- und Lagerzwecke. Auch eine langfristige Investition in eine Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial kann für Interessenten interessant sein.

Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den öffentlich-rechtlichen Vorschriften und ist vom Käufer im Rahmen seines geplanten Vorhabens mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Kosten für die Vermessung und Grundstücksteilung werden im Rahmen des Verkaufs geregelt. Die exakten Grundstücksgrenzen sowie die endgültige Flächengröße werden nach Abschluss der Vermessungsarbeiten verbindlich festgelegt. Die rote Kennzeichnung auf den Fotos stellt lediglich eine grobe Richtline dar und wird mit dem Verkäufer individuell Abgestimmt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Wichtige Fakten im Überblick:

- Grundstück mit vielfältigen alternativen Nutzungsmöglichkeiten,
- keine Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich,
- Bebauungsplan: Nr. 428-1C,
- eingeschränkte Bebaubarkeit durch unterirdisch verlaufende Wasserleitung,
- zulässige Nutzung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und den Vorgaben der zuständigen Behörden bei der Stadt Magdeburg
- Grundstück wird neu vermessen und geteilt,
- Endgültige Grundstücksgröße nach Vermessung.

Mögliche Nutzungen (je nach Genehmigungsfähigkeit):

- Tiny House,
- Pkw-Stellplätze,
- Wohnmobil- oder Caravanstellplätze,
- Stellplätze für Boote,
- Stellplätze für Anhänger,
- Lager- oder Abstellfläche,
- Containerstandort (z. B. Lagercontainer),
- Garten- oder Freizeitgrundstück,
- Urban Gardening / Selbstversorgergarten,
- Lagerfläche für Handwerks- oder Gartenbaubetriebe,
- Abstellfläche für Maschinen oder Geräte,
- Kapitalanlage / Investitionsgrundstück.

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39118 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Grundstück befindet sich im Magdeburger Stadtteil Reform in verkehrsgünstiger Lage, unweit des Bördeparks. Die Umgebung ist von einem gewachsenen Mischgebiet geprägt, das Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen miteinander verbindet. Dadurch profitiert der Standort von einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Bördepark mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über den nahegelegenen Magdeburger Ring besteht zudem ein zügiger Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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