EFH auf großem, teilbarem Grundstück

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22926 Ahrensburg, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Vereinbarung

745.000 € Kaufpreis

128 m²

4,5

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Maklerprovision	3 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksfläche	1.092 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In Ahrensburg bieten wir ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1092 m² an. Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet somit genügend Platz für eine kleine, junge Familie. Der voll unterkellerte Bau aus dem Jahr 1966 ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Zwei Terrassen und ein eigener Garten laden zum Verweilen im Freien ein, während ein Kamin für gemütliche Abende sorgt. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfertig und bietet drei Stellplätze für Ihr Fahrzeug.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern auf einem großen Grundstück von 1092 Quadratmetern.
Die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem weiteren Einfamilienhaus ist genehmigungsfähig (gem. Bauvorbescheid vom 18.05.2026).
Das Haus auf dem vorderen Grundstücksteil, das 1966 erbaut wurde, ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen umzugestalten. Die Immobilie verfügt über drei Stellplätze, was für Familien mit mehreren Fahrzeugen ideal ist.

Das Haus selbst ist ein Massivbau mit einem voll ausgebauten Satteldach, das mit Dachpfannen und -ziegeln bedeckt ist. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas. Diese wurden teilweise erneuert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, was zusätzlich zum Nebengebäude für ausreichend Nutzfläche sorgt.

Im Haus gibt es 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist einfach, aber funktionell. Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in den kalten Monaten, und der Kamin bietet eine romantische Alternative, um sich an kalten Abenden zu wärmen.

Der eigene Garten und die Terrasse bieten viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und bieten eine ideale Möglichkeit, um sich in der Natur zu entspannen. Das Grundstück ist voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, was bedeutet, dass Sie sich flexibel auf die Übergabe des Hauses einstellen können.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine großartige Gelegenheit, um ein Zuhause zu finden, das Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können. Mit etwas Liebe und Arbeit kann dieses Haus zu einem wahren Traumhaus werden, in dem Sie viele glückliche Jahre mit Ihrer Familie verbringen können.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-14
Endenergiebedarf	283,70
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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22926 Ahrensburg – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Ahrensburg, die größte Stadt des Kreises Stormarn im Südosten von Schleswig-Holstein, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. In dieser Kleinstadt, die rund 34.509 Einwohner zählt, befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, das annähernd 1,4 km westlich vom Stadtzentrum liegt.

Das Grundstück befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße, deren Bebauung überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Das Zentrum von Ahrensburg ist zB mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem der Hansestadt Hamburg (HVV) ist ebenfalls gegeben. Das Zentrum der Metropole Hamburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zB Lidl, EDEKA Höfling und Aldi, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Des Weiteren befinden sich in der Umgebung ein Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm, Budnikowsky und Müller sowie das Einkaufszentrum City Center Ahrensburg.

Die Bildungsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und gut erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Schule nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Zudem gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Somit eine ideale Lage für die junge Familie.

Ahrensburg bietet ein umfangreiches Angebot an Möglichkeiten zur Sport-und Freizeitgestaltung. Ob Tennis, Golf, ein Freizeitbad und und und - alles ist vorhanden.
Kultur mit verschiedenen Angeboten und Veranstaltungen an verschiedenen, geschichtsträchtigen Orten wird ebenfalls groß geschrieben.

Naherholungsmöglichkeiten gibt es in Form von Parks wie dem Park Günther-Schmidt-Platz, dem Naturreservat Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal und dem Landschaftspark Gut Wulfsdorf, die alle in der Nähe des Objekts liegen. Somit bietet Ahrensburg eine ideale Balance zwischen Ruhe, Bildung, Freizeit und Erholung für Familien, die ein harmonisches Leben suchen.

Sonstige Informationen

frei lieferbar nach Absprache

Energiedaten: bedarfsorientiert, 283,7 kWh/(m² a), Öl, Kennwert H, Wärmeerzeuger aus 1991

Ansprechpartner/in: Herr Martin Gruel

04531 508 75784

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	745.000 €
Maklerprovision	3 %

Ansprechpartner/in: Herr Martin Gruel

04531 508 75784

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19, 23843 Bad Oldesloe

Mobilnummer	0171 4197904
Website	www.sig-holstein.de

Fax	04531 508 77718
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt.-IdNr	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. Alle Texte, Bilder und Graphiken unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz geistigen Eigentums. Sie dürfen im Ganzen oder in Teilen weder für Handelszwecke noch zur Weitergabe an Dritte verwertet, d.h. insbesondere vervielfältigt, durch Bearbeitung oder Umgestaltung verändert sowie auf anderen Web-Sites verwendet werden. Einige unserer Seiten enthalten auch Inhalte, die dem Urheberrecht und sonstigen Schutzrechten derjenigen unterliegen, die diese zur Verfügung gestellt haben. Jede Form der Verbreitung oder Vervielfältigung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen Genehmigung. Keine Beratungsleistung oder sonstige Empfehlung / Haftungsausschluss Die Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen sind eine reine Serviceleistung unsererseits und ersetzen keine persönliche Beratung. Diese Web-Sites sind ständig Veränderungen und Ergänzungen unterworfen, die der Aktualisierung und Bereicherung der angebotenen Informationen und Funktionen dienen. 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Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar. Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten s-consit GmbH Schützenstr. 25a 23843 Bad Oldesloe 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.