Top gelegene, 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

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Böckingstraße 51063 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

189.000 € Kaufpreis

44,3 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	210 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44,3 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim. Mit rund 45 m² Wohnfläche, einem gut durchdachten Grundriss, sonnigem Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz eignet sie sich ideal für Singles, junge Paare und Berufspendler.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- Einbauküche
- Echtholzparkett im Wohn-/Schlafbereich
- Westbalkon
- eigener Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss
- TG-Stellplatz
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
- Aufzug
- Energieklasse C (Fernwärme)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Böckingstraße
51063 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung ist sehr gut gelegen in einer angenehmen, ruhigen Seitenstraße in Köln Mülheim mit fußläufiger Entfernung zum Rhein, ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Köln Zentrum, Leverkusen und Düsseldorf.

Das Schanzenviertel mit seinem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen jeder Schulform. In wenigen Schritten sind Sie im Böckingpark, der mit seinen Grünflächen zur Erholung einlädt. Das in nur wenigen Gehminuten erreichbare Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen bis zum Kölner Zentrum oder in anderer Richtung zum Schlosspark Stammheim ein und ist ideal nutzbar als Fahrradstrecke.

Entfernungen:
- Nähe Böckingpark (50m) und Rhein (300m)
- Nähe Schanzenviertel
- Supermärkte: fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Kinderspielplätze und Parks: fußläufig erreichbar
- Straßenbahn- und Buslinien: fußläufig erreichbar
- Autobahnauffahrt A3 (Mülheim): 5min entfernt
- Fahrtzeit Köln Zentrum: 15min Auto, 20min Fahrrad, 25min Bahn
- Fahrtzeit Leverkusen Zentrum: 15min Auto oder 20min Bus/Bahn
- Fahrtzeit Düsseldorf Zentrum: 40min Auto oder 40min Bahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Objekt- und Wirtschaftsdaten:
Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung (möbliert): 750 €/Monat
Aktuelle Nettokaltmiete Stellplatz: 60 €/Monat
Gesamte Nettokaltmiete: 810 €/Monat
Jahresnettokaltmiete: 9.720 €/Jahr
Hausgeld Wohnung: 182 €/Monat
Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 28 €/Monat
Gesamtes Hausgeld: 210 €/Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Steffen

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	210 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Steffen

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0