Ruhige Gartenterrasse mit 3-Zimmer-Wohnung - total zentral

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10179 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

529.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	529.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1997
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause, wäre es da nicht schön und erholsam Ihren Feierabend auf Ihrer eigenen Gartenterrasse zu geniessen. Keine Arbeit, den Rasen mäht der Hausmeister, Sie genießen einfach die Ruhe in der Mitte von Berlin.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1997 und verbindet urbanes Wohnen mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Die Räume wirken großzügig und hell, ohne unnötig Wohnfläche zu verschenken.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die offene, helle Marken-Einbauküche ist vollständig ausgestattet – inklusive Geschirrspüler und Bosch-Waschmaschine – und bietet beim Kochen einen schönen Blick ins Grüne.

Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, Das erste Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit direkten Zugang zum Garten, ein weiteres Zimmer ist etwas größer. In der Diele sowie Wohn- und Schlafräumen bringt das honigfarbene Parkett eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne präsentieren sich gepflegt und klassisch. Elektrische Rollläden finden Sie an allen Fenstern.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller, Kabel-TV sowie eine Videosprechanlage und ein Video-Sicherheitssystem.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die mitten in Berlin ruhig wohnen möchten, wie auch für Kapitalanleger. Eine grüne Terrasse, ein effizienter Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem seltenen Angebot mit hoher Lebensqualität.

Die letzte vorliegende Jahresabrechnung für das Jahr 2024 weist tatsächliche Bewirtschaftungskosten von rund 565 € monatlich aus. Da die geleisteten Vorauszahlungen höher waren, ergab sich ein entsprechendes Guthaben. Auch der aktuell gültige Wirtschaftsplan sieht derzeit noch höhere Vorauszahlungen vor. Seit Anfang 2026 wird die Wohnanlage von einer neuen Hausverwaltung betreut, die sich um eine ordentliche Bewirtschaftung des Anwesens kümmert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-08-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	77.70
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern

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10179 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Willkommen im Herzen Berlins.

Wie oft haben Sie sich bei einer Wohnungsbesichtigung gedacht: „Wir sind eben in der Stadt – da muss man mit dem Lärm leben.“?

Muss man nicht.

Diese Wohnung beweist das Gegenteil. Obwohl sie sich mitten im Herzen von Berlin-Mitte befindet, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine Ruhe, die man in einer solchen Innenstadtlage kaum erwarten würde. Kein Verkehrslärm direkt vor den Fenstern, keine vorbeifahrenden Autos – stattdessen ein geschützter Rückzugsort mitten in der Hauptstadt.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause, öffnen die Terrassentür und lassen den Tag auf Ihrer großzügigen, überdachten Terrasse ausklingen. Vor Ihnen erstreckt sich die gepflegte Grünanlage des Innenhofs, um deren Pflege sich der Hausmeister kümmert. Sie genießen einfach Ihren Feierabend – mitten in Berlin.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum (U2) erreichen Sie in wenigen Schritten, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Den Alexanderplatz erreichen Sie bereits nach zwei U-Bahn-Stationen beziehungsweise in rund drei Minuten, den Potsdamer Platz in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder auch bequem zu Fuß.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Ein Netto-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt sowie ein Bäcker befinden sich nur etwa 100 Meter entfernt. Mehrere Supermärkte in der Umgebung haben täglich bis Mitternacht geöffnet und bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars machen das Viertel zu einem lebendigen und zugleich äußerst attraktiven Wohnstandort. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Fahrradständer im Innenhof sowie ein Fahrradverleih in unmittelbarer Nähe runden das Mobilitätsangebot ab.

Berlin liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. Die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße, der Boulevard Unter den Linden, das Brandenburger Tor, der Checkpoint Charlie, das Rote Rathaus sowie der Alexanderplatz mit dem Fernsehturm sind bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Spaziergänge entlang der Spree oder ein spontaner Besuch eines Museums, Cafés oder Restaurants gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Eine Wohnung für Menschen, die mitten in Berlin leben möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Denn manchmal ist der größte Luxus nicht mehr Platz, sondern einfach Ruhe.