Kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuer Einbauküche & Stellplatz in Oberstenfeld

Dürrenstraße 9 (bald leerstehend) 71720 Oberstenfeld, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
650 € Kaltmiete
14,13 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
46 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)650 €
Nebenkosten 70 €
Heizkosten80 €
Kaution 1.950 €
Stellplatz Freiplatz Miete50 €
Stellplatz Garage Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche46 m²
Zimmer2
Etagen1
Stockwerk2
Baujahr1966
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle, frisch kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 46 m²) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Oberstenfeld überzeugt durch ihren modernen, hochwertigen Ausbauzustand und ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung:
- 2 helle Zimmer mit hochwertigem Vinyl-/Designboden
- Neue, moderne Einbauküche (gegen Möblierungszuschlag von 50 €/Monat)
- Modernes Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Eigener Keller-/Abstellraum
- Helle Dachfenster (Tageslicht)
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
- Ruhige Wohnlage

Sonstiges:
- Möblierungszuschlag Einbauküche: 50 € / Monat
- Außenstellplatz 50 € bzw. Einzelgarage 100 € / Monat (wahlweise oder auch beides möglich)

Die Wohnung wurde durchgehend hochwertig saniert und sollte entsprechend gepflegt werden. Ideal für ein bis zwei Personen, die eine ruhige und moderne Wohnung suchen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Wohnung:
- 2 helle Zimmer mit hochwertigem Vinyl-/Designboden
- Dachgeschoss mit Dachfenstern (viel Tageslicht)
- ca. 46 m² Wohnfläche
- kernsaniert / hochwertig modernisiert, bezugsfertig

Küche:
- Neue, moderne Einbauküche (40 €/Monat)

Sanitär:
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC

Technik & Heizung:
- Gas-Zentralheizung
- Energieausweis (Verbrauch): 172 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Effizienzklasse F

Sonstiges:
- Eigener Keller-/Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
- Stellplatz wahlweise: Außenstellplatz 50 €/Monat oder Einzelgarage 100 €/Monat
- Ruhige Wohnlage

Konditionen:
- Kaltmiete 690 € | Nebenkosten inkl. Heizung 150 €
- Bezugsfrei ab sofort

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 172 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert172 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Dürrenstraße 9 (bald leerstehend)
71720 Oberstenfeld – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Oberstenfeld, einer ruhigen und beliebten Wohngemeinde im Bottwartal (Landkreis Ludwigsburg). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Großbottwar, Marbach am Neckar, Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Die Region zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Weinbergen und Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren aus.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Maximal 2 Personen
- Nichtraucher
- Mindestmietdauer 1 Jahr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Siess
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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