Einziehen und wohlfühlen: Saniertes Familienhaus mit separater Wohneinheit und großem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus am Nordweg 9 in Dülmen ist ein Zuhause für Menschen, die Platz, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ursprünglich im Jahr 1957 erbaut, wurde die Immobilie 1979 sowie 2015 erweitert und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Das Ergebnis ist ein modernes, sehr gepflegtes Wohnhaus mit ca. 147 m2 Wohnfläche, 6 Zimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.865 m2.

Besonders spannend ist die Aufteilung: Das Haus lässt sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus nutzen als auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Neben dem Haupthaus steht eine separate Wohneinheit zur Verfügung, die sich perfekt für ältere Kinder, Eltern, Schwiegereltern, Gäste oder auch einen eigenständigen Homeoffice-Bereich eignet.

Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Auch von der Küche besteht ein weiterer Zugang zu einer Terrasse, sodass sich das Leben im Sommer wunderbar nach draußen verlagern lässt.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Von dort führt eine weitere Treppe in den Spitzboden, der ein zusätzliches Zimmer bietet - ideal als Rückzugsort, Hobbyraum, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in einen großen Hobbyraum sowie in einen separaten Wäschekeller. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kellerzugang über die Küche. Dort befinden sich drei geräumige Kellerräume, die viel Stauraum und praktische Nutzfläche bieten.

Von der großen Diele aus erreichen Sie die separate Wohneinheit. Diese verfügt im Erdgeschoss über eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in das Schlafzimmer, das zusätzlich über ein eigenes Badezimmer verfügt. Beide Badezimmer sind modern gestaltet und mit bodengleichen Duschen ausgestattet.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Mit ca. 1.865 m2 bietet es außergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Haustiere, Freizeit, Gemüsebeete, Spielgeräte oder einfach viel Abstand und Privatsphäre. Dabei gehört auch eine weitere, aktuell nicht vollständig auf den Bildern erkennbare Grundstücksfläche von ca. 690 m2 mit zum Angebot. Diese Fläche wird derzeit noch von einem Landwirt genutzt, steht dem künftigen Eigentümer jedoch ab Oktober 2026 vollständig zur freien Verfügung. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsideen - ob als erweiterte Garten- oder Freifläche, für Hobby und Freizeit oder einfach als wertvolle Reservefläche direkt am eigenen Zuhause. Eine Einzelgarage, ein Carport sowie eine große Auffahrt mit mehreren Stellplätzen runden das Angebot ab.

Besonders interessant ist zudem die geplante Entwicklung des benachbarten Grundstücks in Richtung Halterner Straße. Dort ist nach aktuellem Stand die Errichtung eines Netto-Marktes vorgesehen. Für künftige Eigentümer kann das einen echten Mehrwert im Alltag bedeuten, da Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe entstehen. Gleichzeitig ist positiv hervorzuheben, dass zwischen dem Gartenbereich dieser Immobilie und dem geplanten Markt eine größere Grünfläche vorgesehen ist. Auch die Stellplatzanlage soll nach der vorliegenden Planung angrenzend zur Halterner Straße angeordnet werden. Dadurch bleibt eine angenehme räumliche Trennung zwischen dem privaten Gartenbereich und der künftigen Nahversorgung erhalten. Die Pläne vom Netto-Markt sind im Exposé erhalten.

Das Haus wird frei übergeben und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Durch die Sanierung, den gepflegten Zustand und die flexible Aufteilung eignet sich diese Immobilie besonders für Familien, die ein großzügiges, modernes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert auf Nutzungsoptionen für mehrere Lebensphasen legen.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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