Townhaus am Kreuzberg

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10965 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

2.800.000 € Kaufpreis

225 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.800.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	225 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Eingebettet zwischen Park und privatem Garten bietet das Haus einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Historischer, alter Baumbestand prägt das unmittelbare Umfeld.

Mitten in der Stadt und zugleich im Grünen gelegen, vereint die Immobilie Urbanität und Ruhe auf seltene Weise.

Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss sowie vier weitere Geschosse und drei Terrassen.

Große Fensterflächen auf allen Ebenen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit aktuell fünf Zimmern inklusive einer kleinen eigenständigen Garten-Wohnung sowie einer integrierten Garage im Haus mit Wallbox für E-Mobilität.

Durch den Einbau leichter Trennwände können bei Bedarf zusätzliche Räume geschaffen werden. Zwei gegenüberliegende Sanitärschächte ermöglichen dabei flexible und kreative Lösungen für weitere Bäder, Küchen oder eine separate laundry.

Dateien

Exposé mit Grundrissen

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es handelt sich beim dem Objekt um ein Townhaus.

Weitere Informationen und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	83 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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10965 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Das außergewöhnliche Townhaus befindet sich in nordöstlicher Lage des Viktoria Quartiers auf dem Kreuzberg - zwischen Viktoriapark und dem Garten der Sixtus Villa.

Das Objekt befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Schultheiß-Brauerei in Berlin-Kreuzberg, direkt am Viktoriapark. Zentral gelegen und mitten in der Stadt zählt die Umgebung zu den gefragten Quartieren Berlins. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufig erreichbare Bergmannstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants unterstreichen die hohe Standortqualität.

Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wurde von einem ehemaligen Industrieareal zu einem hochwertigen Quartier mit überwiegend Wohnnutzung entwickelt. Historische Backsteinbauten und moderne Neubauten bilden ein harmonisches Gesamtbild. Ergänzend finden sich vereinzelte gewerbliche Nutzungen sowie eine Galerie, die dem Standort eine kulturelle Komponente verleihen.

Ein urbaner, zentral gelegener Standort mit gewachsener Infrastruktur, hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage - geeignet für anspruchsvolle Wohn-und ausgewählte Gewerbenutzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Leider muss auf der Plattform ohne-makler.net ein Kaufpreis angegeben werden. Wir gehen von einem Preis zw. 2,5 Mio.€ und 3 Mio.€ aus. Es wird aber sicherlich eine Kombination aus Angebot, Bonität sowie Sympathie entscheiden und ob alles in die bestehende Nachbarschaft passt.

Verkauf durch Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.800.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0