Zum Wohlfühlen gemacht!

52538 Gangelt / Kreuzrath
Frei ab: Vereinbarung
439.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
138 m²
Zimmer
4
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 439.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche517 m²
Zimmer4
Baujahr2017
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 52538 Gangelt-Kreuzrath

Zum Wohlfühlen gemacht!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 517 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kreuzrath. Die Gemeinde Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

In nächster Nähe zum Objekt sowie in den Nachbarorten Gangelt und Birgden sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Bis zum Zentrum der Kreisstadt Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Baujahr: Um 2017 (Massivbauweise)

Wohnfläche: Ca. 138 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-WC

Dachgeschoss: Ankleidezimmer, Flur, Bad (mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch), Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Abstellraum

Spitzboden: Staufläche (begehbar über Zugtreppe)

Hinweis: Die tatsächliche Raumnutzung weicht in Teilen von den genehmigten Planunterlagen und der dort eingezeichneten und hier aufgeführten Raumnutzug ab.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 439.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze2
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Kaminofen mit zentraler Wärmerückgewinnung
- Klinkerfassade im Kreuzverband
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Sonnenterrasse / Holzgartenhaus
- Seitliche Grundstückszufahrt zum Garten
- Doppelgarage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 37.90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2036-06-03
Baujahr (laut Energieausweis)2017
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert37.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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52538 Gangelt / Kreuzrath
Ansprechpartner/in: Team Heinsberg
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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