Modernes Familienhaus (156 m²) in Top-Zustand,A+ Energie,Hochwertige Einbauküche,Südgarten,Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Langerringen, die keine Wünsche offen lässt.
Das im Jahr 2021 errichtete Haus überzeugt mit KFW40-Energiestandard und der Energieeffizienzklasse A+ – dem höchsten erreichbaren Rating. Was das im Alltag bedeutet, zeigen die tatsächlichen Verbrauchswerte der aktuellen Mieterfamilie (4 Personen): Heizung und Haushaltsstrom zusammen kommen auf lediglich ca. 4.000 kWh pro Jahr – ein außergewöhnlich niedriger Wert, der die Energiekosten dauerhaft auf einem minimalen Niveau hält.
Ermöglicht wird dies durch die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentraler Lüftungsanlage und hochwertiger Gebäudedämmung. Hinzu kommt ein Glasfaser-Internetanschluss für maximale Konnektivität.
Auf zwei vollwertigen Etagen – das Obergeschoss verfügt über volle Raumhöhe ohne abgeschrägtes Dach – verteilen sich 156,32 m² Wohnfläche sowie 40 m² Nutzfläche auf folgende Räume:
Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 47 m²) mit direktem Terrassenausgang zum Südgarten | Gästezimmer/Arbeitszimmer (9,65 m²) | Dusche/WC (3,25 m²) | Flur/Garderobe (6,73 m²) | Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (9,49 m²)
Obergeschoss:

Elternschlafzimmer (18,26 m²) mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer (4,37 m²) hinter Glasschiebetür | Kinderzimmer 1 (20,15 m²) | Kinderzimmer 2 (16,23 m²) | Galerie/Flur (5,85 m²) | Vollbad mit Dusche und Badewanne (7,68 m²)
Der vollständig eingezäunte Südgarten mit großzügiger Terrasse bietet ganztägige Sonneneinstrahlung und optimale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Bezug ab 01.09.2026 – ein früherer Einzug ist nach Absprache möglich.

Mietkosten auf einen Blick:
Kaltmiete: 1.850 €
Stellplätze (Garage + Außen): 60 €
Nebenkosten (ohne Heizung): 160 €

Gesamtkosten ca.: 2.070 € / Monat
Mietkaution: 5.550 €

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Haustierhaltung ist willkommen – bitte sprechen Sie uns vorab an, damit wir eine schriftliche Vereinbarung treffen können.
Besichtigungen sind nach Absprache über das Kontaktformular jederzeit möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.