Helle und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Wendlingen (provisionsfrei)

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73240 Wendlingen am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

80 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	304 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3,5
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die moderne und helle 3,5 Zimmer Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und verfügt über 3 Wohnräume sowie einen großen Flur.

Das große, offene Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, bodentiefen Fenstern und angrenzendem Balkon bildet den Mittelpunkt der Immobilie.

Zudem ist die Wohnung mit zwei zusätzlichen Wohnräumen, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Toilette ausgestattet.

Ein Kellerraum, eine eigene Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher PKW Stellplatz, die gute Energieeffizienzklasse (B) sowie ein umfassender Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Der sonnige Balkon ist vollständig überdacht und üppig begrünt, die Bepflanzung kann nach Absprache übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Sonniger, überdachter Balkon
- Eigener Kellerraum
- Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Einbauküche
- Separates WC
- gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Außenstellplatz vor der Garage
- Flur, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet
- In den Wohnräumen ist hochwertiger und strapazierfähiger Lindura Holzboden verlegt
- Die Heizkörper sind mit einer Smart-Home Heizungssteuerung ausgestattet

Garagenstellplatz und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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73240 Wendlingen am Neckar – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Wendlingen inmitten des Wohngebietes "Weinhalde", ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof und 10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt.

Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Im Stadtgebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Privatverkauf.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Hausgeld	304 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0