Exklusiv wohnen in Großgründlach - Ihr neues Zuhause im Nürnberger Norden

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90427 Nürnberg

968.452 € Kaufpreis

143 m²

Offene Küche

Kaufpreis

968.452 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	670 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses zeitgemäße Eigenheim wurde speziell auf die Ansprüche einer jungen Familie abgestimmt. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von etwa 40 m², der durch seine helle und freundliche Gestaltung zum gemeinsamen Verweilen, Kochen und Spielen einlädt. Ein intelligenter Zusatzraum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als ruhiger Arbeitsplatz im Home-Office oder als behagliches Gästezimmer. Mit dem optionalen Duschbad im Erdgeschoss ist das Haus auch ideal für das Leben auf einer Ebene vorbereitet. Im Obergeschoss erwartet Ihre Familie ein eigenes Kinderparadies mit zwei geräumigen Zimmern, während die Eltern im Schlafzimmer mit angrenzender Ankleidezone entspannen können. Das große Familienbad sorgt für einen entspannten Start in den Tag. STREIF bietet Ihnen einzigartige Serviceleistungen, umfangreiche Inklusivpakete und volle Gestaltungsfreiheit - eine Kombination, die Sie nur bei uns finden.

Mit Eigenleistung clever sparen - STREIF bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv in den Hausbau einzubringen.

Wenn Sie ein größeres oder kleineres Haus wünschen oder eine andere Dachform bevorzugen, sprechen Sie mich gerne an, damit wir Ihr maßgeschneidertes STREIF-Haus planen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Häuser zeichnen sich durch ihre Energieeffizienz aus: Außenwände entsprechen dem Passivhausstandard, kombiniert mit einer modernen Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung einschließt. Das sorgt für niedrigen Energieverbrauch und ein hervorragendes Raumklima. Im Grundpreis sind zahlreiche Leistungen bereits enthalten, darunter eine 20-monatige Festpreisgarantie, ein KfW40 Energieeffizienzhaus-Standard, individuelle Grundrissgestaltung, das Fundament als Bodenplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, hochwertige Haustüren von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung und vieles mehr.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90427 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Großgründlach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden Nürnbergs und verbindet den Charme eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorzügen einer modernen Metropolregion. Historische Fachwerkhäuser, gepflegte Wohngebiete und weitläufige Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig laden die Pegnitzauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Naherholungsgebiete zu aktiver Erholung im Grünen ein.

Durch die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A73 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und einer erstklassigen Lage macht Großgründlach zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Großraum Nürnberg.

Hinweis:
Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.

Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück wird von Dritten vermittelt und separat erworben. Der Preis ist bereits im Gesamtpreis berücksichtigt. Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten - alle Details erkläre ich Ihnen gerne persönlich.

Die gezeigten Hausabbildungen und Inneneinrichtungen enthalten Sonderausstattungen, die nicht im angegebenen Preis inbegriffen sind.

Fragen? Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 0

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