Perfekt für Kapitalanleger - provisionsfrei, vollständig renoviert: 3 Zimmer Wohnung

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Kreuzstraße 49086 Osnabrück, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

199.000 € Kaufpreis

75 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	107 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Noch ist die Wohnung nicht vermietet - damit Sie, wenn gewünscht selber entscheiden können wer einziehen darf. Interessenten stehen aber bereits für 11.160 EUR / Jahr zur Verfügung.
Keine Renovierungen nötig, Sie kaufen und vermieten also sorgenfrei!

Auch für Eigennutzer interessant.

Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück.

Durch drei große geräumige Zimmer und einer großen Wohnküche eignet sich die Wohnung für fast jede Zielgruppe - Studenten, als 3er WG, Alleinstehende und Paare mit viel Platz oder Familien.

Highlight: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der Renovierung wurde die Wohnung zu einem echten Juwel.
Hell, modern und direkt zum Einzug bereit. Hier für Sie alle Highlights auf einem Blick:

- Die Elektrik wurde im Zuge der Renovierung umfassend saniert und befindet sich auf dem neusten Stand
- große zweifach verglaste Fenster mit perfekter heller Sonnenausrichtung in allen Wohnräumen
- Gedämmtes Dach, gedämmte oberste Geschossdecke sorgen für eine gute Energieeffizienz
- modernes, cleanes renoviertes Badezimmer
- frisch gespachtelte weiße Wände
- Sie sparen sich die Maklerprovision!
- saniertes Dach
- moderner neuer Vinylboden

Nette Eigentümergemeinschaft mit motiviertem Verwalter. Das merkt man allein daran, dass im Haus alles in einem Top Zustand ist. Es sind keine großen Investitionen geplant oder nötig.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kreuzstraße
49086 Osnabrück – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre.

In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Osnabrücker Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt für hohe Mobilität in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Alltagstauglichkeit, guter Erreichbarkeit und langfristiger Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von C. Jürgens

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	107 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von C. Jürgens

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0