Wunderschöne moderne Stadtvilla mit Photovoltaikanlage und Kaminofen in 35423 Lich

Neuwertige Stadtvilla mit Walmdach, Doppelgarage, Photovoltaik, Kamin, Wärmepumpe (Heiz- & Kühlfunktion) mit Energieeffizienzklasse A+ in Lich

Aus persönlichen Gründen verkaufen wir unsere neuwertige Stadtvilla aus dem Baujahr 2017 im Norden der Kernstadt Lich.

Die Immobilie ist erneut verfügbar, da die Finanzierung des ursprünglich vorgesehenen Käufers leider nicht zustande gekommen ist.

Das moderne Wohnhaus befindet sich in einem hochwertigen Neubaugebiet auf einem ca. 500 m² großen Hanggrundstück, das sich praktisch in zwei Ebenen gliedert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen: In nur etwa einer Minute gelangt man zu Fuß in die schönen Licher Felder, Wiesen und Wälder. In die andere Richtung erreicht man ebenso schnell Einkaufsmöglichkeiten sowie die Licher Altstadt.

Das Haus überzeugt durch eine sehr energieeffiziente und zukunftsorientierte Ausstattung. Die Kombination aus Photovoltaikanlage inklusive Speicherbatterie, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wallbox für ein E-Auto ermöglicht einen besonders nachhaltigen Betrieb mit einer CO₂-Vermeidung von ca. 2,4 Tonnen jährlich. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen Kaminofen mit Sichtscheibe und Speicherblock im Erdgeschoss, der bei Bedarf das gesamte Haus mit Wärme versorgen kann.
Dadurch lässt sich das Haus in hohem Maße energieautark betreiben.
Ein Glasfaseranschluss sowie moderne Homeway-/WLAN-Technik sorgen für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Kurzbeschreibung
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 215 m², davon ca. 26 m² im Kellergeschoss bei normaler Raumhöhe. Der Keller wurde in massiver Betonbauweise erstellt und bietet neben verschiedenen Abstellmöglichkeiten eine Doppelgarage sowie ein eingerichtetes Büro.
Das Wohnhaus selbst wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. Helle Räume, bodentiefe Fenster und eine offene, großzügige Raumgestaltung prägen den Charakter des Hauses. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlfunktion für den Sommer.

Der Keller wird über moderne Infrarotheizungen beheizt. Integrierte LED-Lichtleisten in den Decken unterstreichen das moderne Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerie, ein modernes Gästebad mit Dusche sowie der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 68 m² Wohnfläche und Kaminofen. Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit Kochhalbinsel und Elektrogeräten und weitere hochwertige Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großzügiges Duschbad mit Doppelwaschbecken sowie ein offener Galeriebereich mit professionellem Billardtisch. Dieser Bereich könnte bei Bedarf zu einem vierten Zimmer umgebaut werden. Zwei der Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer mit Ankleideraum genutzt. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein Speicher im Dachbereich.

Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 6,4 kW Leistung, Speicherbatterie sowie eine Wallbox für ein E-Auto.

Außenbereich
Der Garten und die Terrassen wurden von ortsansässigen Fachfirmen im japanisch inspirierten Design gestaltet. Gräser, Bambus, Lavastein, ein kleiner Brunnen sowie klare Linien schaffen eine ruhige und hochwertige Atmosphäre.
Das Grundstück verfügt über zwei Terrassenbereiche: eine obere, großzügige Terrasse mit ca. 60 m² sowie eine untere Ebene mit Rasenfläche und kleinerer Terrasse. Ein Gardena-Bewässerungssystem, gespeist über eine 5.300-Liter-Zisterne, sorgt für eine komfortable Gartenpflege.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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