Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken in Top-Lage in Forchheim

Käsröthe 30 91301 Forchheim, Bayern
Frei ab: nach Absprache
187.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
2
Etage
4
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 187.500 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis18.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche50 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk4
Baujahr1996
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Verkauf von Privat – keine Käuferprovision

Zum Verkauf steht diese sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage in der Käsröthe 30 in Forchheim.
Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit vier großen Dachflächenfenstern sowie hohen Decken, die ein sehr großzügiges Raumgefühl schaffen. Dadurch wirkt die Wohnung deutlich größer und offener als klassische 50 m² Wohnungen.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bietet ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in gutem Zustand.
Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden die Wohnung funktional ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil. Der großzügige und sehr gut anfahrbare Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
KellerJa
Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
•2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche
•Dachgeschosswohnung im 4. OG (ohne Aufzug)
•Hohe Decken mit sehr gutem Raumgefühl
•Große Dachflächenfenster
•Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
•Einbauküche inklusive
•Tageslichtbad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
•Abschließbares Kellerabteil
•Ruhige Sackgassenlage
•Tiefgaragenstellplatz optional

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauchkennwert126 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Käsröthe 30
91301 Forchheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Forchheim.
Die Wege sind kurz und ideal für den Alltag:
•ca. 1 km zur Innenstadt (wenige Minuten mit dem Fahrrad)
•ca. 1,4 km zum Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 15 Minuten zu Fuß)
•ca. 1,5 km zum Siemens Healthineers Campus (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad)
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und insbesondere für Berufstätige im Raum Forchheim/Erlangen/Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten
•Baujahr: 1996
•Energieeffizienzklasse: D
•Heizung: Gas
•Wohnfläche: 50 m²
•Zimmer: 2
•Hausgeld: ca. 120 € Rücklage & Verwaltung
•Verfügbarkeit: frei ab 01. September 2026
•Provision: keine Käuferprovision

Das Gebäude ist gepflegt, wird laufend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf.
Die Wohnung war langjährig vermietet, wird jedoch zum 30. September 2026 frei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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