Traumhafte Stadtvilla mit Ihrer persönlichen Note geplant !

Ansicht Vorderseite optional mit Bauteilen

Ansicht vom Garten optional mt Bauteilen

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66539 Neunkirchen

Frei ab: nach Vereinbarung

695.000 € Kaufpreis

186 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	695.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	9.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	1.900 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet diese Stadtvilla.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist über Eck angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer (Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Dielen, Kunststoff, Linoleum, Marmor, Granit
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Wir garantieren Ihnen die einwandfreie Übernahme der vereinbarten Leistungen, auf Wunsch selbstverständlich auch gerne mit zusätzlicher, bauseitiger Überwachung durch einen unabhängigen Sachverständigen. Unsere Bauleiter stellen die einwandfreie Erstellung sicher und erläutern bei der Übergabe alle relevanten Funktionen und Vorteile, damit Sie auf sehr lange Sicht sorgenfrei wohnen werden.

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die STREIF-Passiv-Außenwände und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!

- 16-monatige Festpreisgarantie

- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard

- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung

- Inkl. Fundamentplatte

- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion

- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Elektroinstallation

- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.

Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	2027
Energieeffizienzklasse	A+
Energietyp	Niedrigenergie, Neubaustandard, KfW-40
Energieverbrauchkennwert	33.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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66539 Neunkirchen

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse von Ludwigsthal.

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Der Preis des Grundstücks ist im Angebotspreis bereits eingerechnet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten können.

Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Thomas Heitz 0160/7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Sonstige Informationen

Sicherheit durch unsere Festpreisgarantie !

Mit unserer Festpreisgarantie über volle 20 Monate genießen Sie maximale Planungssicherheit und eine verlässliche Grundlage für Ihre Finanzierung. Dank der garantierten Bauzeit von nur 8 Monaten ab Vorliegen aller Liefervoraussetzungen - wie Baugenehmigung und Finanzierungsbestätigung - sind spätere Preissteigerungen für Sie ausgeschlossen. Selbstverständlich halten wir alle Garantien schriftlich fest, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können - ohne unangenehme Überraschungen, dafür mit einem rundum sicheren Gefühl.

Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Heitz

+49 681 70947955

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