Erstbezug nach Sanierung Ideal für Ruhesuchende

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85435 Erding

669.000 € Kaufpreis

127 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	669.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1992
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch und hochwertig sanierte Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit echter Lebensqualität. Dank der umfassenden Modernisierung – inklusive einer brandneuen, energieeffizienten Heizungsanlage – wohnen Sie hier nicht nur zeitgemäß, sondern auch zukunftssicher und Nebenkosten-optimiert. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Die neue Heizung aus 2025 ist im aktuellen Enegieausweis noch nicht berücksichtigt.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die perfekte Kombination aus drinnen und draußen: Genießen Sie gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wintergarten oder entspannen Sie an warmen Tagen auf Ihrer privaten Terrasse.

Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich (teilweise) um digitale Beispielbilder, welche Ihnen die Wohnung neu eingereicht zeigen.

Gerne informiere ich bei einem persönlichen Besichtigungstermin, Michael Jacobius, Golden Home München, 0179 6143643.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 08. 2023
Gültig bis	01/08/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133.5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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85435 Erding

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Erding liegt im oberbayerischen Alpenvorland, etwa 30 Kilometer nordöstlich von München. Der Flughafen München liegt nur ca. 10 bis 15 Kilometer nordwestlich der Stadt, was Erding zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort macht. Erding ist Endstation der Linie S2 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Die Stadt ist international vor allem für die Therme Erding (größte Therme der Welt) und die Privatbrauerei Erdinger Weißbräu bekannt, die beide von der verkehrsgünstigen Lage in der Metropolregion München profitieren.