Exklusives Haupthaus in Buxheim Toplage –hochwertig saniert, Pool, Outdoor-Küche, KFW40

Außergewöhnliches Haupthaus zur Langzeitmiete in begehrter Buxheimer Lage: ca. 236,98 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 115,24 m² Zubehörflächen, KfW-40-Standard, Geothermie, kontrollierte Wohnraumlüftung, aut. Beschattung, Fußbodenheizung und Kühlung, hochwertige Einbauküche, Pool ca. 10 x 4 m, Outdoor-Küche, Freisitze, zwei Balkone zwei Garagenplätze und zwei Außenstellplätze. Sehr geringe Nebenkosten aufgrund hochwertiger KFW40 Konzeption.
Zur Langzeitmiete angeboten wird das Haupthaus eines außergewöhnlich hochwertigen Anwesens in einer der begehrtesten Lagen von Buxheim. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss und bietet mit ca. 236,98 m² Wohnfläche ein großzügiges, elegantes und zugleich sehr privates Wohnambiente.
Das Haupthaus wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung technisch, energetisch und gestalterisch auf ein modernes Premium-Niveau gebracht. KfW-40-Standard, Geothermie mit Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, aut. Beschattung und Fußbodenheizung/Kühlung im gesamten Haus schaffen ein besonders angenehmes Raumklima und stehen für zeitgemäßes, effizientes Wohnen.
Die Raumstruktur ist großzügig und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein repräsentativer Wohnbereich, Essbereich, Küche, Schlaf-/Gästebereich, Bad, Gäste-WC sowie Diele und Eingangsbereich. Das Obergeschoss/Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad, Abstellfläche sowie Balkone. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Mieter mit gehobenem Platz- und Qualitätsanspruch.
Die Ausstattung ist hochwertig, ruhig und zeitlos. Großformatige keramische Bodenbeläge, eine klare architektonische Linie und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das modern, warm und repräsentativ zugleich wirkt.
Die hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsplatte und Miele Kocjfeld mit Muldenlüfter wird dem Anspruch des Hauses entsprechend ausgeführt. Dadurch entsteht ein Küchen- und Essbereich, der sowohl alltagstauglich als auch repräsentativ ist.
Der großzügige Außenbereich ist ein wesentliches Highlight des Angebots: Ein großer Pool mit ca. 10 x 4 m, eine Outdoor-Küche sowie mehrere Freisitze und ein West, sowie Ostbalkon schaffen ein privates Wohn- und Freizeitambiente, das zur Miete in dieser Form nur selten verfügbar ist. Zwei Garagenplätze und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Lage am Illergries zählt zu den stärksten Argumenten des Objekts. Buxheim gehört zu den begehrten Wohnorten im Umfeld von Memmingen. Die ruhige Lage, der hochwertige Charakter des Umfelds, die Nähe zu Memmingen sowie die sehr gute Anbindung an A7 und A96 machen dieses Haupthaus zu einem außergewöhnlichen Mietangebot für anspruchsvolle Mieter.
Video Außenanlagen des kompletten Anwesens unter Youtube Titel: Video Außenanlagen Am Illergries 17
oder:
Video Außenanlage unter Youtube folgende Adresse in Adresszeile kopieren: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die hochwertige Ausstattung, die Küche, die Garagen-/Stellplatzsituation sowie die Nutzung von Pool, Outdoor-Küche und Außenbereichen sind in der angebotenen Kaltmiete berücksichtigt. Die laufenden Nebenkosten werden nach Verbrauch bzw. Betriebskonzept festgelegt. Die Kosten für Heizung und Kühlung fallen aufgrund der hochwertigen energetischen Gebäudekonzeption sehr gering aus.
Die Vermietung erfolgt bevorzugt langfristig - mindestens jedoch 2 Jahre.
Die Kosten für die Beheizung des Pools richten sich nach dem persönlichem Gebrauch des Nutzers und sind nicht in den prognostizierten Nebenkosten/Heizkosten beinhaltet.

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