Premium-Gartenwohnung in Buxheim Bestlage – KfW-40, hochwertige Küche, Terrasse und Garten

Hochwertige helle Gartenwohnung / Einliegerwohnung im Gartengeschoss eines kernsanierten Premium-Anwesens in Buxheim. Ca. 94,49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsfläche, KfW-40-Standard, Geothermie, Fußbodenheizung und Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, aut. Beschattung, zwei Stellplätze, große Terrasse + ca. 250qm Garten
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buxheim wird eine außergewöhnlich hochwertige Gartenwohnung zur Langzeitmiete angeboten. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines umfassend kernsanierten Premium-Anwesens und verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem ruhigen und diskreten Wohnumfeld.
Die Einheit verfügt über ca. 94,49 m² Wohnfläche und ist klar, großzügig und alltagstauglich geschnitten. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich/Windfang, eine Küche, einen Essbereich, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Flur sowie einen Abstellbereich. Die Aufteilung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit gehobenem Anspruch, für beruflich bedingtes Wohnen im Raum Memmingen/Buxheim oder für Mieter, die ein hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld suchen.
Die Ausstattung orientiert sich am Anspruch des gesamten Anwesens: KfW-40-Standard, Geothermie mit Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung und Kühlung sorgen für ein sehr angenehmes Raumklima und sehr geringe laufende Energiekosten. Hochwertige Bodenbeläge, klare Linien und eine ruhige Materialität schaffen ein elegantes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsfläche. Sie ist Bestandteil des Mietangebots und macht die Wohnung sofort komfortabel nutzbar.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Zur Wohnung gehört eine sehr großzügige Terrasse sowie ca. 250qm Garten. Damit bietet diese Einheit eine Wohnqualität, die deutlich über eine klassische Einliegerwohnung hinausgeht.
Die Lage am Illergries in Buxheim verbindet Ruhe, Diskretion und hervorragende Erreichbarkeit. Memmingen sowie die Autobahnachsen A7 und A96 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hochwertiges, ruhiges Wohnumfeld in einer der gefragtesten Adressen Buxheims.
Video Außenanlagen des kompletten Anwesens unter Youtube Titel: Video Außenanlagen Am Illergries 17
oder:
Video Außenanlage unter Youtube folgende Adresse in Adresszeile kopieren: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die laufenden Nebenkosten werden nach Verbrauch bzw. Betriebskonzept festgelegt. Die Kosten für Heizung und Kühlung fallen aufgrund der hochwertigen energetischen Gebäudekonzeption sehr gering aus.
Sehr günstige Stromkosten durch Mieterstrommodell
Auf den Visualisierungen abgebildete Möbel etc. dienen nur zur Veranschaulichung und sind nicht enthalten.

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