STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74930 Ittlingen

698.414 € Kaufpreis

186 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

698.414 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74930 Ittlingen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Ittlingen liegt landschaftlich reizvoll im oberen Elsenztal im Herzen des Kraichgauer Hügellandes, im Westen des Landkreises Heilbronn. Ittlingen hat sich bis heute ihren charmanten, dörflichen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus, das von sanften Hügeln, weiten Feldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen umgeben ist. Geschichtlich ist der Ort eng mit dem Adelsgeschlecht derer von Gemmingen verbunden, woran das historische Rentamt und die evangelische Kirche im Ortskern erinnern.

Verkehrstechnisch genießt Ittlingen eine gute Anbindung. Ein zentraler Standortvorteil ist der eigene Haltepunkt an der Kraichgaubahn, über den die Stadtbahnlinie S42 eine regelmäßige und umweltfreundliche Verbindung nach Sinsheim, Heilbronn und Neckarsulm bietet. Autofahrer schätzen die Nähe zur Bundesstraße 292 und vor allem zur A6 mit den schnell erreichbaren Anschlussstellen Sinsheim-Steinsfurt oder Bad Rappenau, wodurch die Wirtschaftszentren der Region zügig erreichbar sind. Die grundlegende Nahversorgung ist durch eine Bäckerei, lokale Handwerksbetriebe und eine Arztpraxis direkt im Ort gesichert, während umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in den direkt angrenzenden Nachbarstädten Sinsheim und Bad Rappenau zu finden sind.

Für Familien bietet Ittlingen eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, einer eigenen Grundschule und modernen Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Zentren mit der Stadtbahn sicher erreicht werden können. Der Freizeitwert wird durch die umliegende Natur geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren durch das Elsenztal und Wanderungen einlädt. Das gesellschaftliche Leben wird maßgeblich durch ein reges und engagiertes Vereinswesen getragen, das im sportlichen, musikalischen und kulturellen Bereich für einen starken Zusammenhalt sorgt und das traditionelle Ittlinger Dorfleben aktiv gestaltet.