Wohnen mit Gestaltungsspielraum: 3 Zimmer, Loggia und Garagenstellplatz in Uerdingen

Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und der Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren? Dann bietet Ihnen diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus eine attraktive Grundlage mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 mit insgesamt acht Wohnungen. Das Haus macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und funktionale Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Blick ins grüne Umfeld ermöglicht.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und kann im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten und die Wohnung zeitgemäß aufzuwerten. Der gut nutzbare Grundriss, die hellen Räume und die Loggia schaffen hierfür eine solide Grundlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz in einer Garage gegenüber dem Haus. Damit steht eine geschützte und praktische Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen.

Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 143,4 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: E
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1966
-Baujahr der Heizung: 1994
-Gültigkeit des Energieausweises: 19.05.2029

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