Exklusive Villa der Extraklasse in begehrter Wohnlage

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese exklusive Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss umfasst ca. 178 m² Wohnfläche, während das Obergeschoss weitere ca. 122 m² bietet.

Besonderen Wohnkomfort gewährleisten hochwertige Aluminiumfenster mit Vierfachverglasung sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien. Die energieeffiziente Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem auf Biogasbasis in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Die Immobilie wurde mit einem massiven Wandaufbau und hochwertigen Wienerberger Limeline 420 Verblendern errichtet. Ergänzt wird die Bauweise durch einen hervorragend gedämmten Holzrahmenbau, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Dacheindeckung erfolgte mit langlebigen Tondachziegeln des Typs Vauban Falzbiber.

Im Innenbereich erwartet Sie eine exklusive Ausstattung mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Materialien und einer modernen Smart-Home-Steuerung von Gira für Beleuchtung und Heizungsregelung. Zahlreiche integrierte Einbaustrahler unterstreichen das elegante Wohnambiente.

Ein stilvoller Gas-Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche inklusive eines großzügigen Designer-Esstisches mit passenden Stühlen ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie eine durchdachte und repräsentative Gesamtgestaltung der Immobilie.