Helle 2-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Trier-Pfalzel

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54293 Trier, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

580 € Kaltmiete

8,53 € Preis/m² ca.

68 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	580 €
Nebenkosten	70 €
Kaution	1.740 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In der Karolingerstraße 29 in Trier wartet eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Küche-Bad-Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche auf neue Mieter.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und bietet eine angenehme Mischung aus praktischer Ausstattung, gemütlichem Wohngefühl und zusätzlichem Freiraum durch Balkon, Keller und gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein wohnlicher Eindruck: Das Wohnzimmer bietet Platz für entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Stunden zu Hause. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar geschnitten.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder abends in Ruhe ausklingen zu lassen. Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Raum im Grünen.

Die Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Einzelpersonen oder Paare, die sich gerne ein gepflegtes Zuhause in Trier-Pfalzel herrichten wollen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Laminatboden & PVC ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, hat jedoch kein Fenster. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Internet- und Kabelanschluss sind vorhanden.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits in der Miete enthaltene Stellplatz. Außerdem kann der Garten gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Die vorhandene Küche wird zur Nutzung überlassen.

Bitte beachten Sie: Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Haltung von Haustieren ist nicht vorgesehen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	58 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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54293 Trier – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Karolingerstraße 29 im Trierer Stadtteil Pfalzel. Pfalzel liegt im Norden von Trier und ist besonders durch seine Lage direkt an der Mosel geprägt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder einfach etwas Erholung am Wasser.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über die Buslinie 18 besteht eine Verbindung zwischen Pfalzel und der Trierer Innenstadt, unter anderem Richtung Porta Nigra. Zusätzlich bietet der Bahnhof Trier-Pfalzel Anschluss an den Regionalverkehr. Die Lage ist auch ideal für Pendler nach Luxembourg.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Pfalzel und der näheren Umgebung gut erreichbar. Im Stadtteil gibt es unter anderem Bäckerei-/Lebensmittelangebote; weitere Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in den angrenzenden Trierer Stadtteilen. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung sind ebenfalls in Trier gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit: Moselnähe, ÖPNV-Anschluss, Stellplatz direkt an der Wohnung sowie kurze Wege zu Einkauf, Versorgung und Trierer Innenstadt machen die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Gesucht werden zuverlässige, ordentliche und langfristig interessierte Mieter mit geregeltem Einkommen, die ein gepflegtes Zuhause herrichten wollen, in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter separat getragen.

Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Die Wohnung eignet sich besonders für berufstätige Einzelpersonen oder Paare.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thaddäus Ullrich

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	580 €
Nebenkosten	70 €
Kaution	1.740 €

Ansprechpartner/in: Privat von Thaddäus Ullrich

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0