3-Zi.-Wohnung im 2. OG, Balkon, inkl. neuer Einbauküche, Aufzug! KFW 40-QNG-Standard!

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73084 Salach

Frei ab: geplant Herbst 2026

405.132 € Kaufpreis

77,91 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	405.132 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77,91 m²
Zimmer	3
Verfügbar ab	geplant Herbst 2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Gelegenheit!

Neubauprojekt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Salach im KFW-40-QNG Standard!

In diesem Neubauprojekt entstehen in Massivbauweise 2 moderne zeitlose Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohnungen.
Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit 23 Stellplätzen.
Selbstverständlich sind beide Häusern mit einem Personenaufzug ausgestattet, so dass Sie alle Wohnungseingänge sowie das Untergeschoss bequem erreichen können.

Im Haus 1 sowie im Haus 2 entstehen jeweils 11 Wohnungen.

Die Wohnung Nr. 18 (ursprünglich 2.9) liegt im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 77,91 m².
Diese Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Einzelperson und bietet Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit EBK und Zugang zum großen Balkon. Ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen Eingangsbereich sind ebenfalls vorhanden. Außerdem befindet sich noch ein Abstellraum in der Wohnung.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Für Ihre Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen separaten Platz im Untergeschoss, so dass Sie direkt zu einer schönen Fahrradtour oder einem Spaziergang in der Umgebung starten können.

Geplante Fertigstellung: ca. Herbst 2026.

Der Energieausweis ist aktuell noch nicht erforderlich, da es sich um einen Neubau handelt. Zur Fertigstellung bzw. Übergabe der Wohnungen wird dieser vorliegen.

Preis pro TG-Stellplatz 25.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

Ausstattung:

- KFW 40-QNG Energieeffizienzhaus
- Fußbodenheizung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Personenaufzug
- großformatige Fliesen im Badezimmer
- Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen, offenen Küchen, Fluren und Abstellräumen in den Wohnungen
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (außen anthrazit, innen weiß)
- geflieste, bodenebene Duschen
- Wandbeläge Malervlies gestrichen
- Videosprechanlage
- Bad Entlüfter
- Einbauküche inkl. fest eingebauter E-Geräte ist mit im Kaufpreis enthalten

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Die spätere Wohnungsnummer wird noch vergeben und ergibt sich dann aus der Teilungserklärung.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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73084 Salach

Lage & Infrastruktur

Dieses Neubauprojekt in Salach zeichnet sich durch seine zentrale und angenehm ruhige Mikrolage aus, von der aus der Bahnhof, Supermärkte und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Gemeinde Salach mit rund 7.800 Einwohnern liegt im Herzen des Filstals im Landkreis Göppingen und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Gewachsene Strukturen, zahlreiche Arbeitsplätze vor Ort sowie eine gute Infrastruktur machen Salach zu einem attraktiven Wohnstandort.

Für Familien stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote, Kindergärten sowie die Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Eislingen, Süßen und Donzdorf.

Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken sowie Ärzten, Zahnärzten und Apotheken sorgt für kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof Salach ist sehr gut erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch den Bürgerbus „SAMI“.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Schachenmayr-Freibad, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben bieten zahlreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.

Die naturnahe Umgebung sowie das Naherholungsgebiet rund um die Burg Staufeneck laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstige Informationen

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion.
Besichtigungstermine für das Grundstück sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Ansprechpartner/in: Frau Claudia Kienle

004915734662681

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	405.132 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Claudia Kienle

004915734662681

Immobilien Martina Zierle

Stuttgarter Str. 95, 73066 Uhingen

Mobilnummer	004915734662681
Website	www.immobilien-zierle.de

Fax	071619879206
Berufsaufsichtsbehörde	Ordnungsamt Göppingen
USt.-IdNr	63459/58219 Finanzamt Göppingen
Weitere Angaben	Datenschutzhinweis Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet - entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben. Rechtshinweis Immobilien Martina Zierle prüft und aktualisiert die Informationen auf ihrer Webpräsenz ständig. Trotz aller Sorgfalt können sich die Daten inzwischen verändert haben. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann daher nicht übernommen werden. Gleiches gilt auch für alle anderen Websites, auf die mittels Hyperlink verwiesen wird. Immobilien Martina Zierle ist für den Inhalt der Websites, die aufgrund einer solchen Verbindung erreicht werden, nicht verantwortlich. Immobilien Martina Zierle behält sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Inhalt und Struktur der Website von Immobilien Martina Zierle sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen Zustimmung von Immobilien Martina Zierle. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Immobilien Martina Zierle ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt Immobilien Martina Zierle grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.