8% Rendite-Potential: freie ~88 qm 4-ZKB-Wohnung in Ko-Rübenach; provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine freie ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Koblenz-Rübenach mit Potential zur Grundrissoptimierung (*) sowie einer dazugehörigen Garage mit Stellmöglichkeit davor - zwei Fahrzeuge haben also Platz. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus. Durch ihre Größe, die sofortige Verfügbarkeit sowie ggf. Potential zur Grundrissoptimierung ist sie für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant. Sie liegt im 2. Stock/Teil-Dachgeschoss (Stauraum über der Wohnung vorhanden). Dadurch bleibt es im Sommer länger etwas kühler und im Winter etwas wärmer als eine reine DG Wohnung.

Der Grundriss ist besonders vielseitig: Neben drei gut nutzbaren Zimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m², welches in zwei Zimmer getrennt werden könnte (*). Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Vermietung mit mehreren Zimmern prüfen möchten.

Die Wohnung ist aktuell frei, wird in den nächsten 4 Wochen renoviert und kann daher frei geplant und direkt eingerichtet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsfähigen Zustand, die Elektrik ist bereits mit FI/"Erdung" ausgestattet. Erste Arbeiten, wie streichen, werden aktuell durchgeführt. Wer schnell ist, kann Boden, drei Fenster (Angebot Glas-Zitto: ca. 3600€) und kleinere Badarbeiten nach eigenem gewünschtem Standard selbst umsetzen. Die Wohnung ist im aktuellen Stand dennoch sofort beziehbar!
Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den Modernisierungsbedarf sowie den altersbedingt einfachen Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Das Hausgeld beträgt mit 3 Personen ca. 250 €.

Wer eine große, freie Wohnung mit Gestaltungsspielraum sucht und den Charme eines älteren Hauses realistisch einordnen kann, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat, Kunststoff
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
87,75 qm Wohnfläche gemäß Teilungserklärung.
Der Grundriss / qm Zahlen sind mit einem Bosch Laser aufgenommen, und können leicht zu den Bauunterlagen abweichen.

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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