BELETAGE STUTTGART DOWNTOWN HEUSTEIGVIERTEL (Kulturdenkmal)

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70180 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.695 € Kaltmiete

14,74 € Preis/m² ca.

115 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.695 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.300 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	235 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1896
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

WICHTIGES VORWEG:

Die Wohnung ist eine Beletage in einem Kulturdenkmal mit Stuck und allen Details der Jahrhundertwende im 3. OG. Da kein Aufzug vorhanden ist wird nur an einen EIn- oder Zweipersonenhaushalt vermietet. Um häufigen Wechsel zu vermeiden wird die Wohnung auf 24 Monate Festlaufzeit vermietet. Danach geht das Mietverhältnis in ein normales unbefristetes Mietverhältnis über. Es handelt sich um ein Nichtraucherapartment, Haustiere sind nicht zugelassen. Die Hausbetriebskosten ohne Heizung und Strom liegen bei Belegung mit zwei Personen bei 250 EU. (Sollten vorübergehend weitere Personen hinzukommen, würden sich die Betriebskosten um 100 EU / Person erhöhen). Zwei private Garagenstellplätze sind verfügbar (235 EU / je Stellplatz, Entfernung vom Gebäude ca. 250 m)) WG s sind nur mit 2 Personen möglich

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Details:
Die mit original Stuck und Ornament Türen aus der Jahrhundertwende ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines generalsanierten Gründerzeithauses in zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Räume der Wohnung gehen von der geräumigen Diele ab:

Ein Schlafzimmer,
Ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer
Ein offenes Wohnzimmer das mit Kassettentüren in das Esszimmer übergeht
Küche mit neuer Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne sowie separater Dusche

Bei den Bodenbelägen fanden ausschließlich edle Materialien wie Parkett und Steinfliesen Verwendung. In dem Badezimmer und in dem WC befinden sich helle Fliesen. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Zum Einzug stehen Ihnen für einen begrenzten Zeitraum kostenfrei Handwerker zur Verfügung, die Ihnen beim Anbringen von Regalen, Lampen etc. behilflich sind. Alle Beleuchtungen sind vorinstalliert, es gibt eine Digital-Sat Anlage für ca. 2500 Programme incl. US Sky. Eine hochwertige Einbauküche mit allen techn. Geräten ist vorhanden. Internet bis 500.000 KB je nach Provider.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70180 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

NUN ZUR OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentraler Innenstadtlage am Rand des Heusteigviertels kommt diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohnung zur Vermietung. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Zu Fuß oder mit Bus / Straßenbahn ist man in wenigen Minuten beim Breuninger oder Hauptbahnhof. Der Flughafen ist mit der U-Bahn nur wenige Stationen entfernt (3 Gehminuten zur Haltestelle).

Das Heusteigviertel oder das Bohnenviertel sind fussläufig in 2 - 6 Minuten, das Rathaus in 9 Gehminuten erreichbar. Das Gebäude liegt in Mitten von historischen Gebäuden. Wer keine Lust auf Frühstückszubereitung oder Kochen hat, kann sich im Erdgeschoss in einem Deli verwöhnen lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hier nochmals die Kosten zusammengefasst:

Kaltimiete 1695,00
Garage je 235,00 (muss mit- kann aber untervermietet werden)
Betriebskosten 250,00
Heizung 150,00
Strom 50,00

Gesamt 2380,00 EU

Housing contract is possible

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.695 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten	150 €
Kaution	3.300 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	235 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0