Familienfreundlich leben im Grünen

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91245 Simmelsdorf

502.243 € Kaufpreis

118 m²

Offene Küche

Kaufpreis

502.243 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Grundstücksfläche	490 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach bietet alles, was Familien brauchen:

✓ Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
✓ Gäste-WC (optional als Duschbad)
✓ Eingangsbereich und Haustechnikraum
✓ 2 helle Kinderzimmer
✓ Großzügiges Elternschlafzimmer
✓ Modernes Familienbad

Ihre Vorteile:
- Kurze Bauzeit
- Einzigartige STREIF Services
- Umfangreiche Inklusiv-Leistungen
- Komplette Gestaltungsfreiheit
- Bewährte Qualität

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitätssiegel und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe "Fast-Fertig +". Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind in diesem Fall nicht enthalten, können jedoch auf Wunsch von STREIF ausgeführt oder als Eigenleistung erbracht werden.

Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für weitere Informationen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- uvm.

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🏠 STREIF Event: Komfort das ganze Jahr erleben

Wir laden Sie herzlich ein, unser STREIF-Musterhaus am 07.08.2026 zu besuchen.

Erleben Sie einen informativen Nachmittag rund um modernes Bauen, innovative Haustechnik und zukunftsorientierte Wohnkonzepte - bei freiem Eintritt.

Freuen Sie sich auf:
✓ Vorträge zur Frischluft-Wärmetechnik um 14:00 Uhr & 16:00 Uhr
✓ Q & A Session
✓ Persönliche Gespräche rund um Ihr Bauvorhaben
✓ Grillen und Getränke in angenehmer Atmosphäre
Im Rahmen des Events können Sie sich auch gerne über unsere aktuellen Aktionshäuser informieren. Schlüsselfertig, mit PV-Anlage und natürlich der Frischluft-Wärmetechnik.

📍 STREIF-Musterhaus
Im Gewerbepark 30
9193 Erlangen-Heßdorf

Gerne über das Kontaktformular anmelden oder per E-Mail an: frank.bohnert@streif.de

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91245 Simmelsdorf

Lage & Infrastruktur

Simmelsdorf liegt rund 30 km nordöstlich von Nürnberg und bietet jungen Familien ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Die Gemeinde ist geprägt von dörflichen Strukturen, viel Grün und einer starken Gemeinschaft. Grundschule, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Ortsteilen, weiterführende Infrastruktur ist gut erreichbar. Die Anbindung Richtung Nürnberg macht Simmelsdorf ideal für Familien, die ländliche Lebensqualität mit alltagstauglicher Erreichbarkeit verbinden möchten.

Hinweis:
Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.

Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Angegebene Grundstücke (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) werden von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 0

Weitere Anbieterdaten